中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會今（21）回顧今年房市，除買氣爆發、政府打炒房等房市大事件外，從相關數據來看，最看旺明年桃園房市。全聯會更選出「宜」字作為明年房市代表字，認為政府出手調控市場，將杜絕短期投機炒作，適宜自住買方進場。至於打炒房部分，全聯會理事長張世芳肯定政府打炒房，但不能一竿子打翻整條船。
仲介全聯會今日舉行年終記者會，張世芳指出，今年房市市場走勢，出乎意料，第一季、二季產業受創肺炎疫情，一路買氣小減至平穩，第三季因低利、熱錢，加上台灣抗疫有成，讓買氣大爆發，因此在第四季末，逼得政院聯手央行及金管會，出手抑制投機買氣。
全聯會預估，2020年全台買賣移轉棟數約為31萬2065棟，較去年成長3.93%；推估2020年，預估七都全年走勢保持微增，僅桃園市增幅較大約9%，台南市及高雄市微減，新竹市則在台積電議題帶動下，大增3成。
全聯會展望2021年，預估雙北市投機客相對少，將呈價量持平；桃園因新興重劃區完工交屋，買賣移轉登記棟數在2021年將持續大增；台中市況則會跟中捷通車時程的關聯性較高；新竹縣市、台南市、高雄市在打炒房政策，預估市況呈現「價平量減」格局。
仲介北市公會理事長黃文雄認為，北市房價相對基期高，買盤多戒急用忍，央行打房後，預計明年房市將微縮。新北市公會長張榮隆說，新北房價相對北市親民，為輕移民首選，包含移民、仲介都從北市移入，打房後回歸自住需求，持續看好市場，評估2021年呈價量緩漲。
桃園公會理事長蕭順智指出，桃園正啟動航空城計畫、軌道建設等，將帶動就業需求，又有中路、青埔等各大重劃區，對桃園房市持續樂觀；台中公會理事長吳本源則認為，台中近年重大建設萬箭齊發，新興重劃區百花齊放，在中部呈現磁吸，帶動周圍地區共榮，看好台中房市，建議民眾「大膽看屋、適宜出價」。
台南公會榮譽理事長薛大川表示，南科、台積電效益，讓善化、新市，從農村變現代化社區，房價外溢到永康，吸引外地上市櫃建商搶地，在地業者僅能搶到蛋白、蛋殼區，顯見在科技園區，交通、重大建設規劃下，看好明年台南房市。
高雄理事長簡志坤則說，高雄同樣受惠產業園區、重大建設開發，房市持續看好，預估明年有打炒房因素下，價位平穩，量將有所增加。
台灣省聯合會理事長邱奕勝認為，全省其他縣市人口，每年被六都人口吸掉5、6000人，認為政府須全盤考量、均勻制定政策，讓各縣市均衡發展，才能平穩各區房市。
全聯會預估，政府出手調控房市，抑制短期投機炒作，自住及長期投資將為主流，未來房價將更趨於穩定，價格波動小，更適合自用型買方進場購買，因此選用「宜」，作為代表字。
對於政府打炒房？張世芳表示，仲介需要量，而非價，炒高房價對仲介不是好事，認同政府瞄準打紅單、打投機客，但政府並不能全面打房，「一竿子打翻一條船，甚至打垮產業鏈」，明年若疫情穩定，熱錢移出台灣，股市、房市都有可能下跌，建議政府慎思政策。（楊明峰／台北報導）
