天龍國北市豪宅，最低門檻為總價7千萬，是不少數人窮盡一生，都住不起的家，專家剖析，超級有錢人看的上眼的豪宅，單坪至少達200萬，總價2、3億以上，選擇上不外乎與地段、知名度、名人效益、建築氣派度、建商品牌等五大關鍵。其中又以區位地段最重要，如北市十大豪宅多半集中在大安、信義，以及松山區。
據《住展雜誌》統計，近10年北市成交單坪達200萬元的一線豪宅，共有10處，以大安3處最多，信義、松山各2處，而中山、中正、士林區則各1處。
進一步觀察10處區塊，分別是大安「大安森林公園」第一排，還有「仁愛路」與「和平東路」一帶；信義為「信義計畫區」、「忠孝東路」；松山則是「市民大道」和「敦化北路」沿線（含慶城街）；中山為「大直重劃區」；中正「博愛路」沿線；以及士林的「天母地區」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，有錢人買豪宅，多半會考慮區位、地段，以及建商品牌、建材、氣派度、豪宅知名度、名人效益等，以區位地段來看，大安森林公園、信義計畫區，就是富豪們的最愛。
統計資料顯示，大安森林公園第一排豪宅案「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」32樓戶，在2018年創造單坪299萬，成為全國豪宅之王。
名人住戶加持方面，陳炳辰舉例，像是大直水岸宅「西華富邦」，傳出有台積電創辦人張忠謀、富邦蔡家等知名企業住戶外，近期又揭露聯華神通集團董事長苗豐強家族購入3戶；而「信義聯勤」知名住戶，則傳有台語天后江蕙、知名糖果糕餅商徐福記家族、廣豐集團家族等，顯見名人齊聚效應，都能提高豪宅聲量。
有關品牌建商面，《住展雜誌》執行長何世昌分析，近十年北市一線豪宅十大區中，有6區塊是元利建設、華固建設、潤泰新等建商的推案，可見「建商品牌口碑，以及特殊、細膩的規劃設計，反而更能讓有錢人心甘情願買單。至於有些老牌豪宅建商，可能是品牌力減弱，或者拿不到好地塊等原因，大位逐步被取代」。
陳炳辰也說，豪宅氣派門面也很重要，包含基地夠大，有足夠面寬，才能設計出氣派門面，另外，越高層樓的頂樓戶，對高資產客來說，有種「樓層越高、身分越高」的優越感，甚至風水好壞，都是不少豪宅客選購豪宅的考量。
至於增值空間方面？陳炳辰表示，早期豪宅買家，確實會考量轉手獲利，但自從豪宅被施以限貸令後，增值空間較小，屋主多半惜售，也不一味追求轉手獲利了。（楊明峰／綜合報導）
