斜槓經濟時代，許多有殼族夢想當包租公、包租婆，替自己多掙份收入，但若不幸碰上租屋蟑螂，恐怕房東夢圓不了，還得花錢耗神趕「蟑螂」。近日有網友臉書發文求救，表示自己碰上房租、電費欠繳多個月的房客，請對方搬離卻遲遲請不走，感到十分無奈。專家提醒，不論房客欠租多久，房東務必採電話、通訊軟體、郵件等各種方式定期催告並留下證明，一旦欠繳2個月，房東即可寄存證信函，通知房客終止租約。
網友日前在《租屋「糾紛、問題、租霸、疑難雜症」特區》臉書社團揭露自己的遭遇，將房屋以1萬多元月租價承租給房客，但已過2個多月未收到租金，就連從今年5月後迄今的電費，房客也拖延未付，網友表示已經請房客搬走很多次，但對方總是以要找到新地方才能搬的理由搪塞。貼文引來網友一個比一個更慘的回應，「房客拖欠4個月，再去看，連家具都不見了」、「房客租金8個月未繳、欠一堆水電費、從人間消失都連絡不到」。顯然房客欠租在租賃市場不是罕見現象，崔媽媽基金會法律服務組長曹筱筠揭露，光是去年基金會就受理69件個案，今年疫情衝擊出現更多房客繳不出房租的狀況，年初迄今已有85件欠繳租金案例。
曹筱筠說明，無論房客欠租多久，房東應定期催繳房客，並將相關紀錄留下備查，一旦欠繳屆滿2個月，房東可寄出存證信函告知將終止合約，若房客再無回應，就得走上訴訟一途。她建議，房東在簽約前應該慎選房客，可以先了解對方的先前退租原因以及目前工作內容，最好能跟對方索取名片取得更多資訊；同時也可觀察租客是否迫切急著找屋，倘若是可先詢問背後原因。最重要的是，簽約最好採用政府版本的合約，保障雙方權利，另請房客留下聯絡人資訊，以備房客欠租避不聯絡時找不到門路。
義理法律事務所律師莊勝榮也針對房客欠租的房東惡夢提出解套，「房東、房客簽訂租賃契約時，最好一併辦理公證」，公證後若未來出現欠租、違約等各式狀況，房東不須經訴訟就可請求法院強制執行，讓房客搬離。莊勝榮表示，這類糾紛若走上官司，房東不僅得先繳鉅額擔保金，經常勞師動眾官司打了1、2年仍未果，還沒拿回房租，房東就已在律師費、裁判費上花費20餘萬，花錢又耗神，因此他建議房東事前預防要比事後自救來得更有用。（施智齡／台北報導）
