【地產中心／綜合報導】桃園區為桃園市主要核心行政區，根據「桃園市不動產e指通」統計，近1年區內的3大指標特區大樓交易量資訊，經國特區成交量僅311件、藝文特區達1103件，中路特區成交量則多達1276件，顯見中路特區已成為桃園區最熱生活圈。
桃園市各行政區的重劃區遍地開花，觀察市中心的藝文特區、中路特區與經國特區，串連著市政府特區發展，但目前藝文特區已經飽合，機能相當完整，亦打造出商辦聚落；經國特區雖然近交流道，但腹地狹小，因此新建案選擇少；中路特區為目前桃園市唯一純住宅區規劃之重劃區，面積廣達104公頃，且擁有3座大型千坪以上公園綠地，周邊又被舊市區商圈包圍，自2015年4月首度土地標售以來，發展較其他重劃區快速。
純住宅規劃舒適度佳
京懋建設執行長范秉豐指出，中路特區屬於相當罕見的純住宅區，整體規劃皆以「住」為思考，在生活空間上予人很大的舒適度，「像市政府在開發法規上限制30米馬路旁的建案，停車場出入口不能設置在30米道路，維護行人的權利，不需要在散步時受到車道進出而阻礙。」
中路特區開發已經將近6年，每年土地交易金額都在百億元上下，關鍵在於該區地理位置特殊，距離國道2號南桃園交流道僅5分鐘車程，正處國道1號、國道3號核心位置，不論是到機場、高鐵都在20分鐘內，北上南下交通機動性高，相較於目前桃園市線上熱門重劃區，極具交通優勢。
尤其公園綠地佔地廣大，市府規劃的公園綠地等公共用地佔比高達42%，有風禾公園、向陽公園及水秀公園3座大型千坪公園，另有6座兒童公園，其中最知名的風禾公園有座長達50米的大型滾輪溜滑梯，加上沙坑、滑梯、鞦韆等，不只成為周邊居民休憩常去地點，也是親子知名景點，吸引不少家庭前來遊玩。
公園綠地佔比高達42%
中路特區自身純住宅區的優勢，加上地緣性商圈，范秉豐表示，這也就是中路特區能形塑出和其他重劃區不同的質感關鍵，也不需忍受因商圈發展帶來的壅塞雜亂環境，「目前中路特區已經邁入交屋期，有別於多數甫開發的重劃區，預估再3~5年之間，生活機能就會進入成熟階段。」
范秉豐強調，純住宅特色將會為中路特區帶來不同的質感，「市府對於形塑該區生活質感挹注相當多的資源，像是足球場、網球場等，也使得中路特區的客層和小檜溪重劃區、中壢區青埔特區等有所不同，有不少是來自桃園區的在地客。」
日前桃園市政府斥資4700萬元，在文小1用地興建的中路足球場及網球場，歷經1年多工期，今年3月正式完工，提供11人制足球場、5面網球場及擊球練習牆2大公園，也是北桃園首座標準足球場。桃園市市長鄭文燦曾表示，中路特區為藝文特區接班人，且針對純住宅用地均採嚴格規範，建蔽率、容積率都較商業用地低，顯見市府對中路特區這塊珍稀土地的重視。
京懋建設插旗正光路
京懋建設看準中路發展潛力，插旗的首塊土地即位於30米正光路，范秉豐認為，名人聚落通常落在主幹道兩側，以中路特區而言，30米正光路將是區域未來的黃金軸線，不少全國性建商也於正光路爭相搶地。
京懋建設在中路首發案為「京懋一號」，採用獨有的「減房哲學」，主力為58坪、68坪雙主臥產品，基地廣達1775坪，採用豪宅規格的義大利進口品牌STOSA廚具、American Standard衛浴、三協氣密窗等，目前已經進入交屋階段，緊鄰的2期「京懋頤和」則採70~90坪規劃，基地面積達2438坪，兩期合計4000多坪，為目前線上最大面積開發案，完工後社區前將串連成超過200米人行步道，所形塑的街廓將是中路地區最美的端景。
范秉豐考察百間飯店
除了地段力、減房哲學，「京懋一號」、「京懋頤和」同樣都有著新古典立面、對稱中線軸及深凹窗。范秉豐在海內外考察過上百間飯店，更成立「跟著執行長逛飯店」，殖民地風格、精緻的社區公設為京懋建設一大特色，像「京懋一號」健身房擁有專屬運動教練、質感咖啡廳，都是他在海內外考察超過百間飯店所引發的靈感，這些觀察經驗也都分享在他的粉絲團，目前粉絲已經超過4.4萬人。
