高雄市甲仙區「市外桃源」大樓，最低成交單價不到2萬元。唐郡威攝
【葉家銘／高雄報導】從往例看來，在偏鄉冷門區推少見的大樓、華廈案，若買方捧場往往能大賣，但若不受青睞、出現滯銷，購屋人可能會因買在高點而被套牢，專家直言，在藍海市場買區域高價住宅，買方需要不少勇氣。
翻開高雄房市發展史，有些透天為主的區域卻出現大樓案，如甲仙區「市外桃源」，位於甲仙發展核心，但實價每坪僅1.51~5.52萬元，均價約2.53萬元。興達港旁「弗羅里達」，成交單價1.92~9.41萬元，均價僅4.14萬元。
客層為投資或度假用
永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢分析，該類住宅都屬於在景氣火熱階段，建商於偏鄉推出創高價或特殊型產品，如「市外桃源」強調河岸首排、「弗羅里達」可遠眺興達港，但當時買方不外乎是投資客，隨著區域房市沒落，大樓缺乏買方市場，因此房價長期偏低，且套牢超過20年。
然而並非所有冷門區段推案都會買氣不佳、房價下滑，如過去少有大樓供給的內惟地區，因緊鄰美術館，即便周邊多老舊聚落，仍有「藏風光」、「HD協勝發」、「聚緣」等大樓案推出，且買氣不差。
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維指出，內惟地區推大樓案能順銷，主因在於與美術館特區有每坪3~5萬元價差，可見在精華區旁推大樓案的風險相對小，若於偏遠地區推出少見產品，用意在賣給投資客或資產客度假用，「購屋族必須口袋深，才不會買到就套牢。」
