台中市中心著名的一中商圈，今年9月出現稀有的臨幹道商業區60坪精華地，以每坪單價268.5萬元成交，創下該區新天價坪的土地交易，雖然該地位在一中商圈精華地段，不過面積與臨路面寬都不大，因此以比今年七期土地成交均價220萬元還高的價格售出，連當地仲介都感到始料未及；不過，若細究近年一中商圈的房價走勢，再將其與同樣也是台中知名商圈逢甲對比，可發現逢甲每坪要價700~1200萬天價等級的店面，反而都久出不掉，就連周邊房價也是一中周邊漲幅大於逢甲，不難看出買主為何願意高價進場。
隨著觀光客流失、疫情影響，曾經熱鬧一時的逢甲商圈已經出現大批空租潮，查詢近1年實價登錄成交資訊，以逢甲大學正門前最熱門的文華路上，近期最高價的土地成交為總價2.37億、換算單價為每坪183.6萬元；而若以店面物件來看，房仲唐政駿就指出，目前至少掛售半年以上的，就包含地坪30.63 坪，開價高達3.9億元、換算單坪要價1273.3萬元的「樂跑逢甲Adidas Only」店面，以及福星路上僅近8坪大小，總價就開出5580萬元、換算單坪要價698.4萬元的迷你角店，「這些至今仍都出不掉，去化速度非常緩慢，幾乎沒有業主願意承接，還是一中可能會比較熱一點」。
而若以兩商圈周邊住宅房價來看，根據台灣房屋集團趨勢中心統計，今年一中商圈周邊的平均房價約為每坪18.9萬元，與2018年相較，不到3年就已大漲8.6%，當地新屋價更是驚人，當前一中商圈周邊5年內的低屋齡物件，成交價格就已飆破每坪25萬元，漲勢十分鮮明；反之，與一中商圈齊名的逢甲商圈，不僅店面去化速度慢，就連房價漲勢都稍遜一些，3年來僅有3.5%的漲幅，不過5年內的新屋房則是站穩3字頭。
對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，兩大商圈房價年年上漲，為投資人及建商創造投資利基，並增加了業者高價購地的可能性，加上近年台中都市更新與危老重建的風氣盛行，開發飽和、機能完善且價格堅挺的一中與逢甲商圈，更是業者整合的重點區塊。
張旭嵐指出，一中商圈周遭近年有皇普、元城等業者尋危老途徑推案，確實都是鎖定周邊商圈、學區等生活機能進駐，也因此成功吸引不少客戶購買；不過，逢甲商圈稍早也有富宇建設斥資14.8億，買下老牌學宿台逢學園欲拆除重建，因此兩區若撇除店面，房市前景也都還是平穩上升、相當看好，「投資人及業者高價購地後，不僅可轉售建商獲利，也可加入都更或危老的整合行列，便可不受本次央行抑制炒房的融資限制，藉以取得高額容積獎勵擴充利潤，保有較寬廣的佈局空間」。（陳昱均／台中報導）
