【王鈞生／台中報導】受疫情衝擊、百貨業競爭，台中老字號中友百貨及大買家，重回不動產搶市，前者明年將布局大里、沙鹿等首購熱區，後者旗下的中陽建設也在公益路推出指標案。專家指出，傳統百貨業有高現金流，在大環境轉換下，「錢進」房地產可有更高槓桿效果，對銀行也是很好的擔保品及周轉效果。
中友百貨近年營收動輒80億元以上，成功帶動一中商圈發展，據中友集團內部人士透露，其實20年前、921地震後，中友曾爆出財務危機，原有的建設部分也受影響，因此沒有新推案，靠金雞母中友百貨專注在清償整合債務。
分散風險挹注營收
中友表示，集團近12年間專注賣場體驗、百貨零售，先還舊債並轉虧為盈，而且今年有疫情影響，年營收仍達80億元，雖較去年萎縮，但在預期之上。今年重返房地產界，為避免重蹈覆轍，將旗下農業、建設、百貨等部門財務切割，「最重要的原因是希望獨立運作，同時發展不同領域，也免於彼此牽累，成為包袱。」
中友在大里區中興路、沙鹿車站都有大面積土地待開發，預計規劃首購產品，不過尚未公開，坪數、價格未定，最快也要明年中推案。中友表示，長線看好台中房地產，多角化增營收，分散風險。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，既有的百貨商場優勢漸失，加上網路通路崛起，全台零售百貨營運規模到了瓶頸，老牌零售此時選擇回歸房地產，也是另闢戰場、挹注營收，並看好房地產長線走高。
從台中發跡的大買家，共有北屯、大里2店，旗下中陽建設今年鎖定公益路土地推出預售大樓案「表參道」，總戶數56戶，坪數27至39坪，開價每坪45萬元，專案經理林照益表示，「今年房市熱，來人預約都比想像中熱絡。」
具有極佳周轉效果
大台中不動產開發商業同業公會事長王至亮指出，零售業、製造業、傳產業最大優勢就是現金多，這幾年紛紛跨足不動產開發，下手快狠準，光今年該會會員數便增長4成達1020家，非常熱鬧。
全球居不動產情報室總監陳炳辰補充，主要原因還是房地產業有5倍以上槓桿效果，對銀行也是很好的擔保品，且具有極佳周轉效果，加上低利率、房地產長線走高，成為跨足首選。
