一般來說，買房時新屋被默認約可向銀行貸到8成房貸、中古屋則是7成，最終成數則會由銀行後續再根據屋況、購屋地點、購屋者自身還款能力等因素進行調整，不過通常新屋貸款成數很有機會能夠往上疊加，中古屋反而下降的情況較為多，但是近期一名房仲業者就向《蘋果新聞網》透露，自己有客戶在豐原非精華地段買下一間中古屋，結果銀行竟給予85成的超高成數、媲美新屋狀況，原因原來是「購屋者本身財力夠強大」。
中信房屋豐原圓東加盟店組長楊宗奇向記者表示，自己有一名客戶，最近在豐原成功路的家樂福附近，以1000多萬元買下一間30多年的老透天，而其竟在非購買特別精華地段上、又是屋齡頗舊的老屋情況下，最終竟順利拿到85成的房貸成數，算是購買中古屋的案例中相當罕見的情況。
「正常來說，房子所在地段是決定貸款成數重要的關鍵因素，不過這位客人是厲害在自己的財務規劃上」，楊宗奇指出，該名客戶本身在大公司工作，年薪也有破百萬元，即便是業務身分，也屬於較穩定又高薪的族群，加上自身名下又有一定的存款與房地產，沒有什麼借款或欠款紀錄，銀行才會大方給予高貸款成數。
「其實去年就看到很多一般自住客買中古屋，也能貸款貸到8成的狀況了」，楊宗奇表示，當然除了房子本身狀態、地段、未來發展潛力之外，銀行其實也相當看重借款人的職業和還款能力，加上現在放款比起過去寬鬆不少，楊宗奇就有不少醫師、職業軍人，即便買到第二間、又是中古屋，也還是可以拿到不錯的貸款成數，「特別是收入穩定的夫妻，或是可拿到首購優惠的年輕首購族，現在也都很有機會可以拿到理想成數」。
一位不具名的資深銀行專員透露，銀行在判定要給予借款人多高的貸款成數時，一般都是「先看房子、再看人」，確實是會先評估房子本身的價值，接下來才是借款者的收入負債比，因此若買在偏遠地段的，也很有可能會直接拒絕辦理，第一關就被打槍，「不過借款人本身的財務與信用狀態確實也很重要，我們會看名下是否還有其他借款、負債等，穩定的還款能力也相當重要，如果職業、收入都夠優秀，當然即便是買中古屋也能拿到不錯的成數」。
對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，若民眾買房時想拉高貸款成數，建議最好能挑選周邊沒有什麼嫌惡設施，又有交通機能佳、擁有熱鬧商圈等地段優勢的物件，屋齡最好也不要過高，才能先拉高銀行增貸意願；再者，就是民眾買房前要審慎做好自身財務規劃，最好提前至少1年跟固定銀行培養好往來關係，像是每月固定存款、辦理該行信用卡、維持良好的繳款紀錄等，有閒置資金在手，甚至也可以考慮購買基金、外幣等小額投資，增加對銀行的貢獻度，也都比較可能會有8成以上的核貸成數，減輕自身買房時的負擔。（陳昱均／台中報導）
