今年觀光產業因受武漢肺炎疫情影響成為名副其實「慘業」，遊客進不來，貨當然也賣不出去，攤家叫苦連天。依高雄觀光局資料彙整發現，過去高雄知名觀光景點旗津風景區，今年1~10月累積觀光人潮僅266.8萬人，若以月均計算與去年相比呈現月減近30萬人，部分攤商更直言靠六日撐著度小月。然而當疫情重創觀光之際，卻有建商於區段推出近20年來首場華廈「旗津棧」，公開不到1個月大賣7成，每坪成交單價站上2字頭，跟市區一級地段沒太多價差。
今年受到武漢肺炎疫情影響，國外觀光客進不來，僅能剩下國旅市場撐盤，然而高雄知名風景區旗津，今年旅遊人次出現雪崩式下滑，依觀光局已揭露數據分析，前10月僅剩下266.8萬人次，若以相同比例估算全年旅遊人次，預計全年僅剩下320.1萬人次，與去年相比將減少高達350萬人次，人潮減少超過5成，創下史上旅遊人次最少紀錄。
平日午後記者實際走訪旗津老街發現，人潮十分稀疏，亦不見任何遊覽車團客前來觀光消費，即便到了傍晚時段，仍未見人潮。攤家蔡先生指出，今年生意非常不好，平日僅1~2組客人來租自行車，假日還比較好點，現在算是度小月，國旅回溫就旗津來說感受不高，希望市府可多舉辦活動促銷，「今年因疫情生意大減5成，很多攤位都不見，僅靠假日2天拉抬業績。」販售小卷攤家則指出，市府有做一些行銷來讓人潮回流，但因為疫情影響讓大家都不太願意消費，目前僅剩下假日時段生意較好。
然而當疫情衝擊觀光產業，今年旗津卻出現過去20年從未出現華廈預售案「旗津棧」，基地緊鄰旗津海產名店「萬三小吃部」，規劃地上9樓社區僅60戶住宅，1房20~22坪、2房25~31坪，每坪開價21~27萬元，建案銷售經理呂軒豪指出，旗津多數土地屬港務局或國產署持有，因此長期沒推案，建案因朝西面台灣海峽可一覽海岸線，朝東戶型則向高雄港，等同2樓以上戶戶有景觀，建案公開1個月已銷售近7成，購屋客層都是本地自住與置產客，而成交價因樓層價差從18至26~27萬元，「旗津私人土地佔整體不到10%，很多住家都是地上權，而該建案算是旗津近20年來首棟華廈，部分購屋層屬當地年長者，其想改變原住透天須爬樓梯的居住型態，少部分屬於投資客！」
旗津房價長期跟高雄市區脫鉤，多數房屋都是屋齡30~50年老舊1~2樓透天厝，而屋齡較新華廈或大樓也已逾20年，每坪成交單價僅8~11萬元。預售案「旗津棧」每坪成交價跟市區大樓並無太多落差，房價也創旗津區歷史新高。
不願具名陳姓民宿老闆指出，雖然民宿與日租套房並不合法，但選購該物件部分屬投資客，其如意算盤是若日租2000~3000元，可享有海景或港景宅，應可受到背包客或自由行散客青睞，如以一般規劃民宿月租18天計算，日租2000元月收可達3.6萬元，若以最低房價約400萬元計算，其購屋後租金報酬高達10%。
即便今年旗津區觀光產業呈現雪崩下滑，但仍有部分業者看好商機，如與高雄市府採OT(政府投資興建完成，委由民間機構營運)合作方式的「露營樂2號店」，其營區帳篷就設置在踩風大道旁，最大賣點就是正對台灣海峽，依帳篷房型平日定價2800元，假日4800~5800元，假日更常見客滿。這也是為何在觀光景氣蕭條時期，仍有投資客想卡位華廈新案主因，看好的就是海景宅具備獨特性。（葉家銘／高雄報導）
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