打炒房有效嗎？　「明年春風吹又生」

【陳昱均／綜合報導】政府為遏止炒房歪風，接連出手打炒房，針對建商與投資客祭出4大房貸限制措施。許多投資人好奇房價是否會因此下跌、未來是否還可能靠炒房獲利？《蘋果》邀請炒房天王帥過頭及屋比房屋比價平台創辦人葉國華，剖析未來房地產走勢。

針對央行、行政院、財政部等聯手祭出的打炒房新政，帥過頭直批「軟趴趴的、力道根本不夠」，因為自然人買房掛名多會與親人分，很少自己名下買到第3間，且本來第3間貸款成數就已下降到7成，差異不大；對建商來說，多數口袋深、銀彈充足，不會太煩惱貸款限縮，「比較受影響的是開公司來避房地合一稅的投資客」。

投資客遭殃 建商無損

葉國華則指出，政府打炒房其實相當必要，可以有效遏止短期以各種手段想靠房地產投資賺錢的人，及炒作紅單墊高價格的不肖業者，「如果任由他們這樣不斷炒高去賣，社會觀感確實不是很好」。

「未來商業習慣會改變，以後代銷會沒工作」，帥過頭直言，未來代銷可能會直接被取代，因為他們本來就是利用社群力量來操作，隨著時代與科技演進，之後建商只要做立體模型圖搭配VR，利用社群就可以賣掉，根本無需找代銷來讓他們賺。

不過葉國華認為，代銷被取代的機率還是很小，畢竟提供的服務還有分線上與線下，銷售操作可能因應時代出現變化，但仍需互相搭配，重點是代銷在販售過程中不斷出現不合理的調價，才出現炒房亂象，「這點比較值得去思考如何應對」。

對於未來房市走向，帥過頭指出，因台商回流的資金，及當前股票漲、民生物資漲的情況下，房地產這5年只可能繼續往上漲，「所以應該增加建商的營所稅才對」。葉國華也表認同，除股市、台幣升值外，造價、土地成本仍居高不下，房價不可能下跌，「在今年第4季稍微停滯，明年過年後就會以暖春風的方式慢慢往上走」。