近期房市熱，讓不少人掀起投資房地產念頭。資料畫面
近期房市熱絡，房市投資課程跟著夯起來，如投資包租代管物件、法拍屋、集資買房等，不少人也想跟著發一筆房市財，但專家提醒，若報酬高出行情，其公開說明書或契約條文不明，甚至無法評估相關風險，都有可能是投資陷阱，建議民眾盡量避開，否則恐怕求償無門、得不償失。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，在這波房市熱潮前，市面就有不少0元買房、包租公投資術等課程，不少小資族因資金不足，不買房置產，反而尋求所謂的老師，透過學員集資或投資物件等，過去傳出不少人遭坑殺等糾紛事件傳出，民眾若要投資課程相關課程，不可不慎。
有業者舉辦課程講座，吸引民眾投資房地產。資料畫面
以該投訴個案剖析，據王小姐指出，僅有業者出面向她簽下「租金轉讓同意書」，從頭到尾未接觸到轉讓租金的4名房東。《住展雜誌》研發長何世昌指出，該案僅有1張租金轉讓書，並無契約內容，釐清條約細項，容易產生糾紛。
何世昌表示，過去有不肖業者透過人性貪婪，利用高額投報攬客，如台北投資報酬率2~3%、中南部3~4%，若是偏離常理，或許就大有問題，建議民眾若真要投資，真要看清楚相關契約。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名則指出，過去有些投資房地產業者，起初營運正常，若遇景氣反轉，財務槓桿開太高，造成現金流不足，引起連鎖違約，建議民眾若要投資，看清楚相關公開說明書、條約等，避免類似爭議發生。
包租公律師蔡志雄建議，「民眾砸錢投資，必須拿到肯定肯定存在的東西，若是投資租約存在與否？拿的到租金與否都是問號？無從判斷標的是否存在，值得信任與否，恐怕連評估第一關都過不了。」
蔡志雄說，若不確定風險，預期利潤很高，在風險、獲利不對等的情況下，也有可能血本無歸，建議民眾投資前要慎思評估。（楊明峰／綜合報導）
王小姐透過業者與房東簽下租金轉讓同意書，並未與房東直接接觸。爆料者提供
