【連珠君／桃園報導】桃園今年買氣火熱，建商推案腳步也跟著加快，又以桃園區推案量最大，且高度集中在中路重劃區，線上銷售建案多達40多個，推案量達2998戶，是今年大桃園地區推案規模最大的區域，建商買地也不手軟，例如興富發建設今年9月以總價24.9億元買進大興西路土地，創該區最高總價交易，專家認為，該區房價正逐漸往每坪3字頭靠攏。
根據《住展》雜誌統計，桃園市今年總推案量已突破2萬戶，是北台灣推案量第2大區域，僅次於新北市，桃園區更是全市推案量最多的區域，總銷金額高達1千億元，且高度集中在廣達104公頃的中路重劃區，佔桃園區51%比率，推案量體相當大。
佔桃園區推案51%
今年9月興富發建設更砸下總價24.9億元，買下中路重劃區面積2327坪的土地，單價突破107萬元，創下該區域億元土地成交單價次高紀錄，也是最高總價之交易。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，大面積土地取得不易，也是建商願意花大錢買地的原因，未來規劃豪宅產品的機會較大。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，中路重劃區是今年大桃園地區推案規模最大的地方，整體建案呈現價量齊揚，多數建案普遍順銷，成交價也爬升至每坪25~38萬元左右的好光景。
到了今年第4季，中路重劃區推案仍源源不斷，新案「合輝豐鉑」、「尊勝白金花園」、「福倉雲硯」、「澄玉Ⅱ」、「京澄泰然」、「京懋頤和」等陸續開出，規劃坪數也在持續放大，上述建案僅有「合輝豐鉑」、「尊勝白金花園」、「福倉雲硯」規劃首購型的2~3房，新案主流產品以50~80坪中、大坪數為主，總價也因此大幅攀升。
中大坪數產品增加
中路重劃區客源大部分是桃園客，北客僅佔約1~2成，且通常具有地緣性。其實中路重劃區從開發初始就是首購、換屋及豪宅產品都有的市場，產品十分多元，且從去年開始，中、大坪數產品就逐漸增加，也有豪宅現身，3種產品佔比與其他重劃區相比較為平均，但今年開始的推案則逐漸往中、大坪數傾斜，顯示中路重劃區純住宅、高綠覆率的環境，相當受到桃園在地換屋族的歡迎。
桃園代銷公會理事長黃正忠表示，對桃園人來講，中路、經國及小檜溪重劃區都位在舊市區外圍，3區的房價應該相當，前2年中路跟經國重劃區因房市下修，走得比較不順，今年有守起來。
黃正忠進一步說明，今年因逢武漢肺炎疫情關係，全球救經濟，無限貨幣寬鬆政策，使得游資眾多，房市價量上漲，而小檜溪重劃區現在有每坪3字頭房價，造成民眾比價效應，使得相對便宜的中路跟經國重劃區房價也往每坪3字頭靠攏，成交價與量皆有明顯提升。
