七期豪宅高價標竿　宝格轉手小賺254萬

台中最新豪宅七期「宝格」，成屋3年，今年單價一舉上九字頭，直指豪宅王寶座。然而，觀察該棟豪宅歷次移轉明細，卻出現有趣的隔層樓獲利兩樣情狀況，其中一戶10樓相隔6年轉手獲利254萬元，同時間，11樓兩戶「親人交易」則是分別打了60、61萬元小折扣。

「宝格」一戶10樓相隔6年轉手獲利254萬元。資料照片

台中七期「宝格」位於台中蛋黃區七期國家歌劇院旁，綠地公園環繞，總樓層39層，總戶數67戶，走大坪數標準豪宅尺度，今年的單價92萬交易紀錄，緊追「寶輝秋紅谷」頂樓戶的97萬、坐穩雙北以外的豪宅后座，更被譽為台中三大豪宅之一。

有趣的是，「宝格」位在中樓層10樓有一筆今年3月成交，總價來到1.3億，前一手屋主6年前預售時入手價碼為1.27億，轉手獲利254萬，為全棟少見的二手移轉紀錄；然而11樓兩戶則以親友交易，今年分別以1.29億與8800萬交易，前一手親屬打折賠售60萬、61萬，相當玩味。

全球居不動產情報室總監陳炳辰補充，近年不少親友交易都不低於市場行情價，甚至還有偏高情況，避免「假買賣、真贈與」，以實價交易可避免未來轉售被課徵高額房地合一稅。

陳炳辰表示，「宝格」具備高端資產市場吸引力，中高樓層以上多從單價70萬起跳，低樓層則是五字頭，不過一層兩戶其一門牌座向景觀與坪數面積較佳，單價也有一到兩成的落差。目前10樓戶另刊登出售廣告，開價1.2億，單價推算排除車位後接近七字頭。

台中七期豪宅商辦林立，區內又有大型百貨、國家歌劇院，不只當地雲端客層喜歡在此置產。資料照片

敦璟開發不動產仲介經理蔡鴻霖表示，國內近年的豪宅買氣稍微復甦，加上今年利率下探、貨幣貶值，更促使富人積極調整資產配置，把錢投入房地產市場，進而讓指標性豪宅交易升溫，而今年年景氣有感表現比往年好，才讓台中豪宅得以在供給仍多的情況下，維持高價標竿。此外，近期針對多屋族限貸令，資產階級買房恐怕不會像過去分散多個小宅標的，將有助單一中大坪數的產品交易。（王鈞生／台中報導）

11樓戶屬特殊交易。