預售實價登錄怕「水清則無魚」 業者:早就不二價

修法過程一波三折的「實價登錄升級版」，原本去年就要上路，最後卻變成閹割版，近期擬再次修法捲土重來，當中最被不動產界抗拒的「預售屋實價登錄」，也引起討論話題。業者坦言，與其說認為銷售實務操作困難，不如說是「水清則無魚」，價格難有模糊地帶，徒增銷售困難。但也有不少建商認為，透明化後能減少雙方價格認知，況且市場早就愈來愈多個案採不二價銷售。

實價登錄上路8年，但是預售屋總是較被人詬病，政府打算修法改進。資料照片

房仲業者沈政興指出，因為許多消費者買預售屋都會怕「買貴」，所以台灣預售屋市場偏好「談價格」，在開價、底價之間游移，實際的價格都要靠「打聽」、「推敲」而來，甚至找來親朋好友幫忙講價，市場呈現不對稱資訊關係。

根據目前修法草案，預售屋簽約後應在30天內依法申報實價登錄，等於未來預售屋實價化後，資訊更加透明化，代銷業者擔心，因為價格太過於裸露，當有個案銷售時間一拉長，可能早期買比較貴的住戶，就會跑來退屋或要求減價，到時候都是一個問題。

代銷業者私下說：「建案週期2至3年，期間土地、原物料和景氣波動都很大，邊賣邊登錄價格，不同時期的價格調整會是個問題，讓銷售變得更加困難」。另也可能有少數投機業者會造假，作高登錄價格，應有其他配套措施。

不過，也有許多建商認為無礙，尤其房市早有不少建案採行「均一價」或「實價銷售」，或者是採固定折扣策略銷售，所以都不擔心邊賣邊揭露價格，聖揚開發總經理陳正哲說：「現在資訊很發達，預售價格幾乎都是攤在陽光下，市場資訊愈透明對於買賣雙方都是好事，只要市場習慣就好。」（王鈞生／台中報導）

事實上，以台中為例，不少建案都採不二價或固定折扣的策略，甚至有建案直接將成交價公示在牆上。資料照片