房貸不少數據下半年創新高。資料照片
全台房市交易旺盛，央行重砲打房，據聯徵中心資料顯示，今年第三季房貸件數、平均鑑估值、核貸成數都創下最高，利率卻創下史上新低，呈現「三高一低」現象，專家指出，今年快速回籠的買氣帶動市場供不應求，推升房價走揚，新屋市場也出現炒作行為，不難理解為何央行此時出手強力打房避險。
全台房市遭央行限貸抑制買氣，明年頂多盤整。資料照片
據最新聯徵統計資料顯示，今年第三季的房貸樣本數為4.72萬件，創下2013年Q2後的新高，較去年同期更增加25%，反應出下半年房市交易熱絡；另外平均購屋的總價為1143萬元，也寫下歷史新高，且已經連續21季的平均購屋總價超過千萬元。
而且核貸成數的中位數達78.72%，同樣也是2009年統計以來的新高，貸款條件部分也可看出自住當道；至於房貸利率則受到全球量化寬鬆降息帶動，平均貸款利率1.46%寫下新低紀錄，過熱的房市也讓政府開始出手調控降溫。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由數據明顯看出下半年熱絡的房市買氣，已經造成房市短期供不應求，也推升房價走揚，尤其開發商瘋狂購地，一手市場也出現部份炒作行為，政府、央行為了要避免市場利用低利資金投入房地產，因而迅速祭出新一輪的選擇性信用管制措施。
曾敬德說：「政府出手干預房市，也是為了避免日後的系統性風險，建商、投資客也可趁此審視財務槓桿，目前短期對市場有買氣衝擊，但長期可望回歸正常。」
全球居不動產情報室總監陳炳辰說：「限貸令對於房價尚不構成影響，因為等於是將原本資金水龍頭拴緊，減少資金流入市場，該漲的還是會漲，只有時間長短差別。」房產專家傅韋豪則說：「明年房市陷入盤整格局，但長遠來看，原本的漲幅將收斂，有助健全房市穩定發展，對於自住客是優勢。」（王鈞生／台中報導）
下半年全台房貸數據暴增。聯徵中心
