簽約後遇新規　民眾擬解約

【楊明峰／台北報導】央行突襲式打炒房，盼遏止不良炒風，卻讓自住買盤「剉咧等」，擔心買在高點。有自住首購的網友發問，才在台中下訂預售屋並完成簽約，擔心買在高點，不知是否解約？專家認為，若為自住長線持有，在低利、熱錢不退下，除非買踩雷物件、機能太差區域，短期或許買到高點，但長期將穩健緩升，無需過度擔心。

央行本月7日祭出打炒房4項措施，隔日旋即上路，讓投資客猝不及防，也被外界形容為「史上最嚴信用管制」。央行重手一出，有網友在PTT的home-sale（房屋版）發問：「小弟我剛在台中捷運沿線下訂預售屋，合約也簽好。是小家庭自住，也是首購。預計2023年交屋，真的滿想哭的」，「還沒交頭期款，大家建議解約嗎？」

對投資客影響較大

底下網友紛紛留言：「快解約！不然虧死」、「自住不用理會這些。盤點現金流，穩當比較重要」、「當然是高點啊，投資客不幫你撐房價了，你說呢」，作者也在底下回應：「可是買在高點就不爽。哭」。

住商不動產企研室經理徐佳馨認為，預售屋解約最高賠掉房屋總價的15%或訂金等違約金，但央行打炒房後，房價下修到2成機會不大，民眾近期雖很大機會買在短期高點，也不好轉手，仍應權衡相關機會成本再決定是否解約。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，這次打炒房對預售屋市場、投資客影響較大，也多少鬆動買盤信心，卻能有效抑制購屋族的追高心態。若買方近期買預售屋陷入解約與否的掙扎，應評估有無追高、區域機能與未來建設展望是否看好等因素，若正面利多大過打炒房因素，在低利、熱錢環境不減下，房市長期呈現緩漲格局，長線自住買盤應不至要立刻解約、認賠殺出。