建商加碼搶地　高雄土地買氣火熱

【葉家銘／高雄報導】高雄市近期土地買氣異常熱絡，且建商多以高價購地，例如富立建設以每坪250萬元、總價近15億元買下前金區商5土地；達麗建設以每坪61萬元、總價約5.48億元買下岡山站前商圈商2土地，這些高價地未來所推出的高價宅，最終仍以購屋族影響最深。

南台灣地價頻創高

富立建設近期以每坪250萬元買下高雄市前金區民生二路與中華三路口，基地正對中央公園角地，成交總額約14.9億元，將規劃70~110坪鋼構大樓，成交單價為高雄地價排行前3高價。達麗建設近日亦以總價5億4804萬元，購入岡山站前商圈898.4坪地，換算每坪成交60萬9997萬元，改寫岡山區地價新高，達麗建設執行副總經理梁景清表示，建案將於明年第4季推出，主力2~3房，每坪開價23萬元起。

不具名建設公司陳姓主管指出，近年包括中北部建商、在地上市櫃建商都加碼南下搶地，一再刷新南台灣地價，許多地主甚至坐地起價，市區商業地過去每坪開價80萬元，現在破百萬元還不願賣，建商利潤從早期工期2~3年的建案可獲利25~30%，因地價高漲，利潤僅剩15~20%，卻又面臨缺工問題，使工期增加半年甚至8個月。

高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮指出，雖然地價與營建成本高漲，但目前新建案普遍利潤都還有20%，部分打著豪宅旗幟建案的利潤更超過25%甚至逼近3成，但高雄目前處於史上最大預售量，從每月過戶量也可發現，豪宅去化速度相對緩慢，顯示供需已有失衡現象，若建商一味推出高價宅，對購屋族是很大負擔，也會拉抬中古屋房價，最後全區房價因此變高。