4年前實施房地合一稅，2年後正好面臨自住免課稅優惠，一名購屋族卻大意忘記辦理自住，未來轉手白白要繳給國庫數十萬。資料照片
台中一名賴男購入南屯文心路小宅，自住到第四年再額外預訂一間預售屋、預計兩年後完工，原本他盤算屆時順勢將舊屋出售，房價漲幅已達百萬，獲利剛好繳納新屋尾款，並符合房地合一稅自住6年，獲利400萬元免稅限制，達到「無痛換房」，未料他當年卻忘記遷入戶籍，被國稅局認定非自用，一時疏忽得付出數十萬代價。
今年房市量價俱揚，許多購屋族都趕著換屋，不過相關自住認定及節稅方式，可不能馬虎。資料照片
財政部北區國稅局解釋：「房地合一稅自住適用條件為個人或其配偶、未成年子女辦戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年，且無出租、營業，才得以免稅」，以該案例來看，必須要「連續」六年未間斷，因此無法作為自住認定，持有2年以上稅率都是20%(超過10年、15%)。過去偶有民眾以為只要有自住事實就可，實際上都要以入戶籍而定。
賴男近期將舊屋委由仲介出售，才發現當年覺得麻煩未辦理自住，按照房地合一稅規定，售屋得多扣繳20%，等同獲利100萬元，未扣除成本下，其中20萬元要上繳國庫。他表示，因為每年房屋稅、地價稅都是由外地家人繳納，完全沒有發現「繳貴了」，所以沒想到自住認定的事實。現在只能多賺錢拚拚看，等2年後要交屋再說。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該名男子正好是4年前房地合一稅實行時購入房產，不過沒有辦理自住相對特殊，因為通常每年繳納的非自住房屋稅、地價稅，都會是自住稅率的30%以上，所以大多人都會至少都會以親屬名義入戶籍節稅，轉手也才享有房地合一優惠。
陳炳辰補充，未辦理自住不僅轉手會影響房地合一稅，還有自住屋才擁有的「重購退稅」，只要買屋及賣屋移轉時間在2年內，且符合自住房屋、土地之規定，即可申請重購退稅，也會是一筆不小損失。（王鈞生／台中報導）
