被譏為「太平奇景」的台中市太平區廢墟「太平遊樂大樓」，近期爆發產權整合爭議，起因是建商欲改建商業大樓，以25~100萬元不等價碼，收購一樓店面， 但業者不滿30年前光是買店就花了500萬，且經營多年、已是排隊名店，「光是年營收就破200萬元、誰想被整合。」建商卻引用《土地法》規定，「面積持分超過3分之2，可處分所有產權」，直接將收購金80萬轉入法院提存，並將店鋪產權強制過戶，業者已委請律師提告，維護權益。
台中太平遊樂大樓曾經是太平金雞母，坐落在最精華的中山路地王位置，40年由大福光營造興建，規劃一樓是早市，樓上為百貨商場、保齡球館及遊藝場，是當時最先進的百貨商場，也是不少在地人共同回憶，後來卻因經營不善，30年來荒廢至今，更被戲稱「太平奇景」、「都市之瘤」。
太平遊樂大樓位在中山路、新平路三段口，基地四面臨路、佔地面積748坪，經歷30年荒廢，地上4層大樓外觀瓢陋、殘破不堪，所有窗戶玻璃早就消失，大樓內部、2樓天花板，到處都被直接挖空，鋼筋裸露，通往2樓的電梯，也毀損不堪而停用，大樓幾乎跟危樓沒有什麼兩樣。
在地人陳先生回憶，這裡大約1980年左右開幕，曾經盛極一時，許多人攜家帶眷前來遊玩，不過後來建商經營不善，加上家族欠債，就以此商場作為抵債，新債主隨即向銀行貸款5000萬元，置之不管，商場群龍無首逐漸沒落，只剩1樓早市及店面，屬於私有產權，持續營業至今。
當年商場樓層遭法拍，由一名陳女士在20年經由法拍約略五千萬、超低價取得二、三、四樓，同時著手進行產權整合，一樓店主向記者透露：「最早當年一樓一格店鋪動輒以200、400萬元取得，後來轉手買進來的更貴，但對方認為店面地坪頂多1~2坪，因此每單位收購價不到一百萬元，當然喬不攏、大家怎麼可能賣，所以只剩一樓店面營業，荒廢至今。」
據了解，一樓店面不乏老店，如「南投意麵」、「嘉良冰鎮」、「丁香豆花」等，都是在地動輒超過20年的排隊老店。其中一處冰店年營收就破200萬元，經營一年就抵過建商的收購價、「誰會想被整合」。
今年都更整合主陳女士再次發動奇襲，將全棟產權轉手給新竹謙里開發，總價金高達4.4億元，其中過戶最具爭議的是引用《土地法》34-1條（面積持分超過3分之2，可處分所有產權），而被通知的一樓店主此時才發覺不對勁，產權早過戶在他人名下，引發喧然大波，不過建商順勢提高收購價碼，以每格約25~100萬元價碼(每地坪約50~100萬元)，順利從10戶店面整合剩不到5戶，地方人士盛傳明年將改建商業大樓。
正當以為開發有望時，佔據最精華的三角窗、經營30年的豆花店老闆林美華憤恨不平說：「自己土地1坪多、建坪7坪，當年五百多萬買的，莫名其妙產權就移轉，對方只收購80萬元，合理嗎？開店一年賺的都不只，對方只用土地行情來計算，卻沒有估算到店面效益，一定告到底。」
其中一戶的訴訟委託黃律師就質疑「土地登記」的合法性，直言「這次土地登記程序有疏失」，按照《土地法》57-1-3，「雙方權利關係人間有爭執，應駁回登記之申請」。這個案子當時都還在訴訟中，卻可進行土地移轉登記，非常有問題。
再者，內政部2013年解釋函指出，只要有特定位置、可獨立進出之門戶，是不受限《土地法》34-1，避免人民財產被打包出售，怎能強行買賣登記。黃律師說：「如同早期第一廣場也是面臨一樣狀況，獨立進出店面可免除在外，法院早有判例在前。」
黃律師並指出，撇除掉土地登記程序有瑕疵，「光是容積轉換，這裡土地1坪至少可開發10多坪，中間利潤驚人，但以這處三角窗豆花店面為例，開發商以低價收購精華店面，換算是誰都不會買單，一旁的店面都還有地坪300多萬元交易，顯見店面價值不能用行情估計」。
至於這處開發利潤有多大？以附近中山路一處商業土地開發案，千坪基地雙面臨路條件，建商開發出24樓、總銷30多億元的超級大案，且還未有危老獎勵，因此據土地開發人士私下估算：「該商業土地當年的4層樓建物原本只用了240%容積率、興建3632坪，但按照目前的都更、危老等其他獎勵，最多可以蓋到600%容積率，加上四面臨路，假設最後收購成本5億元來算，都是翻5~7倍以上利潤，相當可觀。」
黃律師坦言：「因共有產權不可分割，雙方最合理解決辦法一是拉高收購價，二是走向合建對雙方都好，不過還是得釐清土地登記問題，怎能搶奪民產。」
記者致電開發商委託代書高先生，對方回應「登記一切照法規來，這麼大的案子不可能不照規矩走」、「拆除程序最快也要到明年才會現曙光，目前沒有任何規劃」。而目前一樓剩下的2~3戶未收購戶，會以最大誠意解決問題，希望和氣解決，共同解決都市之瘤。
實地街訪在地民眾看法多認為，可以同情一樓店面被迫搬家的無奈，但換個角度來看，這些商戶已經賺了30年，理當早就回本，這棟樓也早就變成危樓、治安死角，造成市容敗壞，如果為了少數人的利益卡住精華區的發展，甚至其他屋主的利益，還是說不過去。（王鈞生／台中報導）
