全台建物買賣移轉棟數今年1~10月達26萬棟，全年可望達32萬棟，重回2014年32萬598棟以來新高，業者認為，今年受惠低利、資金行情發酵，整體房市呈現「量價同行」，未來若無政府出手打房、黑天鵝來襲等因素，房價繼續向上機率大，民眾自住且長期持有，在不追高的原則下，有合適物件即可出手買房。
房市過去被認為「量先價行」，只要建物買賣移轉棟數放量，未來價格向上機會較大，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，2016年實施房地合一稅，當年度房市明顯量縮，移轉棟數降至24.5萬，成為1991年以來的最低紀錄，隨後緩步放量，去年達30萬水準。
而今年1~10月全國達26萬棟水平，加上六都今年11月就貢獻2.45萬棟，業者推估，今年整年可望達32萬棟，達到房地合一稅實施前的數據。
陳炳辰說，從2016年房地合一稅打房後，房市緩步復甦，從移轉棟數更可見端倪，去年突破30萬棟大關，顯見其復甦力道，但今年房市卻不受疫情影響，反而是資金、低利環境發威，讓房價有感上升，但從量趨於穩定上升來看，房市尚未全面沸騰，而明顯由預售屋價格向上跳動明顯所貢獻。
進一觀察數據，10年前全台買賣移轉棟數，每年約落在35~50萬棟，《住展雜誌》研發長何世昌指出，今年若達32萬棟，加上價格明顯向上，屬「量價同行」，但仍屬歷史相對低量，原因是市場行情在半信半疑中成長，如今從量來看，房市並未熱到誇張的地步，屬穩步回溫階段，對整體市場較為健康。
何世昌說，過去藍綠執政都喊出打房，房價卻越打越高，從今年移轉棟數表現來看，民眾顯然不甩政府頻喊打房，認為房價只會更高，紛紛出手打房，顯見買氣不受影響。
住商不動產企研室經理徐佳馨認為，在低利、熱錢環境下，只要沒有重大黑天鵝等不確定因素，房市不至於劇烈向下修正，民眾不要踩雷、追高，可向銀行談到適宜貸款成數、利率的話，合乎負擔能力下，有自住需求即可出手買房；若是投資建議長線布局，物件收租的金額，可支應貸款等，都是較為穩健保守的作法。
徐佳馨分析，今年房市明顯是預售屋價格動得較快，「跑太快」易爆胎，業者多半希望市場穩定向上，較為健康，業者也喊自律，杜絕房市亂象；然而預售屋交易，2、3年後交屋時，才會反應在移轉棟數上，認為在資金、低利環境不變下，買氣將維持不減，移轉棟數明後年上攀機率高。（楊明峰／綜合報導）
