【余奕賢／台北報導】昨日六都地政局公布11月建物買賣移轉棟數，皆較前月、去年同期增加，其中月增幅以桃園22.7%最高，年增幅以台中53.4%最高，台中、台北更是改寫房地合一稅上路後4年來單月新高，買氣明顯活絡。專家指出，交易量攀升顯示政府釋出打房訊息後，民眾預期將有新措施管制房市，搶在新政上路前出手。
根據各地政局統計，六都11月建物買賣移轉數共達2萬4594棟，較10月增加2819棟，月增幅12.9%、年增幅24.9%。永慶房屋業管部協理謝志傑說明，11月移轉量反映的是10月市況，由於10月開始邁入房市傳統旺季，今年9月受到中秋補班日影響，基期相對較低，導致六都11月的交易量能有一定幅度增加。
新北6047棟量最多
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，11月六都交易量攀升，顯示政府此前頻繁拋出打房議題、強化稽查預售市場等，因對成屋市場尚無實際政策，對目前市場影響有限，低利環境又讓買房資金充沛，民眾在預期將有新政措施管制房市下，反而搶在新政上路前出手。
六都月增幅達4.7~22.7%、年增幅9~53.4%，皆呈正成長，其中新北市6047棟交易量最多，桃園市4277棟月增22.7%最多，台中市5191棟僅次於新北市，且年增53.4%表現最亮眼。台北市3271棟更是與台中市一起創下2016年房地合一稅上路後單月新高。
月增最多的桃園，台灣房屋桃園區總經理邱繼緯分析，除因新案交屋，今年疫情促使企業返台投資，桃園作為國家門戶及工商大城，吸引不少台商回流，為房市注入就業商機，使交易量穩健成長。
12月買氣可望續熱
而台北、台中棟數創單月新高，朗美囡認為，台北房價雖然高昂，不過高端買方購買力強勁，能在打房政策落實前先行出手，有助支撐買盤；台中則是挾帶建設利多，近期更是話題不斷，例如綠線通車推升區域買氣，這些因素都讓交易量維持高檔。
綜觀全台市況，謝志傑認為，今年受到疫情影響，上半年交易量疲弱，累積年增幅一度負成長，但隨著國內疫情趨緩，又受惠寬鬆貨幣政策利多，遞延性買盤陸續出籠，更讓房市交易轉趨熱絡，10月底全台買賣移轉已達26萬棟，倘若未來政經情勢無太大變化，將維持量增價穩的格局。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示，今年初房市雖受疫情干擾，但因國內防疫紮實，加上降息後房市快速回穩量增，帶動過去幾年的觀望買盤逐漸回籠，不僅第3季淡季不淡，第4季也維持傳統旺季的交易熱度，再者12月工作天數比11月多出大約1成，地政機關有更多時間可辦理過戶，在第4季買氣維持高檔下，推估全年移轉棟數可望超過2014年的32萬棟。
