市場供需往往決定房價，都會區隨著土地開發殆盡，土地持有坪數較多的透天厝新屋量也出現大幅減少，並影響其成交量。《蘋果新聞網》委託僑馥建經統計，實價登錄上路至今高雄兩大透天成交聚落也就是鳳山與仁武區發現，區段成交量從早期破千戶至今僅剩700~800戶，但成交價鳳山增加200萬元；仁武更激增480萬元，目前區段若無1300萬元難有機會選購透天厝。
地價上揚導致透天供給越來越稀有，當中區域首當其衝位屬鳳山區，鳳山從2013年實登揭露共1568戶，但至去年僅剩下844戶，2015年2019年成交量多落在800~900戶，而今年前10月僅成交592戶，若以相同等速成交，今年將落在710戶，與2013年相比大減55%，但區段成交均價則從1102萬元提升到1302萬元。而屬北高雄透天交易熱區的仁武區，透天厝則從早期1200戶銳減至目前僅剩800餘戶，然而仁武透天厝在2013年至今，房價增加約480萬元，增幅43.5%。
近期隆大營建於88快速道路生活圈，推出社區戶數104戶透天造鎮案「鳳凰天畝」基地3面臨路，地坪20~53坪，建坪51~130坪，總價1630~4600萬元，建案公開一周已售出近3成，案場銷售經理鍾榮華指出，鳳山區在縣市合併後新屋供給呈現大幅缺量市況，而透天造鎮案稀有性強，因此才能在公開1周銷售約30戶，區段地價依實價登錄在今年9月揭露已出現每坪40萬元紀錄，以最小面積20坪地坪來估計，光地價就要超過800萬元成本。
僑馥建經總經理彭慶分析，透天供給會出現大幅減少除地價高，另居住型態改變也是關鍵因素，一般傳統透天因無裝設電梯，對於中老年人較不符合居住需求，而目前市面上新屋若設置電梯，總價往往都要突破2500萬元甚至3000萬元以上，對一般南部購屋族來說是不小負擔，「而無論鳳山或仁武都屬於高雄衛星都市，區段近年來新屋供給也從透天轉向大樓，透天新屋目前成交總價，即便地坪僅20坪，也都要突破1300萬元，臨路別墅總價多落在1800萬元以上。」（葉家銘／高雄報導）
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