新冠肺炎影響，全球經濟景氣下滑，但台灣房價卻直直漲，讓許多民眾感到困惑，而且，許多先進國家與新興國家似乎房價也漲不停，對此，專家就表示，在這全球大灑幣時代，低利率與QE是造成房價狂飆的重要關鍵，並預估短期內台灣房市要回歸正常不容易，未來住房政策將變得更加重要，否則房價合理化與居住正義將離我們越來越遠。
這次肺炎疫情在全球延燒，大幅衝擊各國經濟，也導致許多店家關閉、企業裁員，甚至衝擊到經濟基本面的需求。屋比房屋總監陳傑鳴表示，面對這樣的狀況，各國紛紛祭出低利率與寬鬆貨幣政策(QE)應對，以美國來說，Fed甚至就選擇釋出無限量QE的措施。
陳傑鳴指出，由於低利率與QE除能帶動投資、消費，間接提振經濟外，最直接的效果在於讓資產價格上升，往往都會形成股市、房市雙雙上漲。以今年先進國家與新興國家的房市來看，房價已出現不少年漲幅，而台灣在4月頻頻零確診，疫情爆發疑慮解除下，房市漲勢也有啟動，不僅二手市場的信義房價指數Q3房價年漲幅已有6.1%，代表一手市場的國泰房地產指數，今年Q3全國新屋大廈房價年漲幅甚至還高達15.7%，足可見到這波資金潮湧入房市的威力，未來民眾買房勢必更辛苦，如何幫助無殼蝸牛值得政府多加以著墨。
住展雜誌研發長何世昌指出，今年房價明顯漲幅比去年大，但薪資沒有明顯跟著漲，民眾買新建案或中古屋都會比較辛苦，尤其因為疫情關係還在放無薪假的族群。全球央行實施貨幣寬鬆和低利政策，這波房市上漲是全球性的，主要是貨幣和低利率造成的，何世昌發現，這次的狀況和2009下半年的資金行情一模一樣，當時也是利率低、政府調降遺產和贈與稅、資金鮭魚返鄉，導致當時的資金流到房地產，而這次因台商回流帶動資金回流，加上政府去年把海外資金特赦條款上路，也帶動有錢人將海外資金回流。
何世昌說，因此只要出現這類資金行情的狀況，只看經濟基本面不準，因為這是資金堆疊的關係，未來要看資金是否投入到實業，才能確定景氣是否真正回溫。（林佩萱／綜合報導）
