【陳筱惠／台北報導】今年房市百轉千折，從年初武漢肺炎爆發引發市場看空，隨後救經濟的低利政策燃起買氣大火，至7~8月一燒不可收拾。但第4季開始，政府陸續釋出打房訊息，業者為避風頭放慢推案腳步，北台灣新推建案月均量從約1050億元降至934億元，又以新竹量縮7成最明顯，形成今年淡季不淡、旺季不旺的奇特現象。
本月初內政部次長花敬群接受媒體採訪時，曾針對打房議題稱「政府絕對不是要大開殺戒，只是不乖的人抓來打屁股。」似乎令業者有所警惕，因第4季為傳統推案旺季，月均量通常較前3季高，但根據《住展》雜誌統計今年北台灣推案狀況，10~11月推案月均量只剩934億元，不僅比前3季月均量減近11%，更比預期的1200億元大減約22%。
消保官約談業者轉低調
《住展》雜誌研發長何世昌表示，業者推案腳步放緩的關鍵，當然與政府態度有關。因政府不希望業者炒作哄抬、預售屋未取得建照就偷賣，除放話打房，還啟動預售屋聯合稽查，業者在不想與政府作對、也不希望政府真的出手打房下，便避其鋒芒，使傳統推案旺季泡湯。
綜觀北北桃竹等地，僅桃園維持正常推案節奏，月均量仍超過300億元，較前3季月均量多約35%。基隆推案量雖同樣成長，但因案量偏低，數據影響不大。
「新竹慘遭海嘯式衝擊，成為推案量衰退幅度最大的地方。」何世昌指出，新竹前3季推案月均量近96億元，但近2月推案均量驟降至22.7億元，減幅高達7成多，關鍵在於竹縣消保官宣布全面禁止紅單，並約談出現排隊買房的房產業者，使業者由高調轉低調，也延後建案公開時間。
建案晚推不會損及利潤
何世昌認為，由於業者多半預期房價短期內不會下跌，建案晚一點推出不會損及利潤，所以順水推舟，放慢推案進度，相當合理。但也預期在風頭過後，延推的建案終究還是得推出，假如政府沒有新動作的話，最快在12月推案進度就會恢復正常，推案量會明顯放大。
由於打房聲浪大增，前陣子各部會大動作稽查，內政部、地方政府、消保官連續到接待中心稽查，央行也找銀行「喝咖啡」，已經讓大部分建商備感壓力，有建商私下透露，現在到處都是驚弓之鳥，建案賣太好也不敢聲張，都傾向低調賣。
《住宅週報》社長陸敬民則認為，政府每次出手打房的時候，往往是出現民怨、「民氣可用」的時間點，但通常只是短期平抑房價，讓民眾感受到一點「居住正義」，建議若真要維持居住正義，應從源頭規定「拿到使用執照才准賣房」，也就是禁止預售制度，一率改為成屋銷售，讓買房與貸款問題正面對決，一招讓玩槓桿的投資客也沒轍。
但陸敬民也直言，若只限成屋買賣，影響層面太大，可能性實在是不高。
