【特別企劃】整齊街廓與筆直道路，加上完善公共設施保留公園綠景是重劃區特色，而隨著重劃區發展日漸成熟，區段地房價也會逐年上升，若能及早卡位往往可享有房價增值空間。過去南台指標重劃區農16、美術館，10多年前新屋每坪成交僅8~10萬元，如今已翻倍成長，而台南如大橋、五期重劃區均屬近年來房價快速發展生活圈，而位於五期重劃區西南側，不僅近市政中心，同時享有無敵海景的「市政新灣區」，因周邊重大建設匯聚，成為近期台南房市買氣焦點。
建設匯聚 市區重劃區房價翻倍漲
1990年北市信義計畫區開始發展，當時新屋每坪成交22~25萬元，而時過30年區段中古屋每坪成交落在80~110萬元，新屋更挑戰每坪200~300萬元房價，最高「陶朱隱園」每坪成交達610萬元。南台灣亦有相同實例，如目前高雄發展核心農16與美術館特區，2001~2004年區段推案每坪僅8~10萬元，目前中古屋普遍落在19~22萬元漲幅1倍，其抗跌增值性遙遙領先其他社區，其原因就在於重大建設拉抬造就地段無可替代性。
新重劃區地價漲房價創新高
買房不變定律就是選在具發展潛力地段，如周邊有大型建設，房價較具抗跌。若能提早卡位新重劃區，當區段地價因建設到位價格上揚，房價自然而然也會出現上漲。實價登錄近年揭露，包括中西區星鑽特區、東區平實營區、安平五期、北區鄭子寮等，地價都出現大幅提升創價，部分地價更突破單坪百萬紀錄，未來推案都將朝向成交站上3字頭並挑戰4字頭房價。而翻開近年來台南推案熱絡重劃區，北至九份子、南到舉喜，房價均逐年提升，但區段各項機能尚未到位，購屋後必須等待3年甚至5~10年才有人潮進駐商店增設，長時間忍受不便生活機能。
安平「市政新灣區」與星級酒店渡假村為鄰
選購新重劃區就過去南台灣房市發展經驗，房價多呈現價格上揚，然而若選購市郊重劃區雖房價低廉，但必須等待很長時間讓生活機能提升，若能卡位市區新重劃區，何必屈就搬離市中心？位於安平區五期重劃區南側有處近年來包括興富發、泰嘉、隆大、富立、聯上等指標建商，均有推案的國平重劃區，與五期重劃區合併統稱為「市政新灣區」，而於新灣區旁台南市府積極推動安平港歷史風貌園區與自由貿易港區建設計畫，未來遊艇碼頭集團將開設航海學校，並引入新加坡悅榕酒店、Villa渡假村與主題商場，總開發面積12.7公頃，投資額上看40億元並創造千人職缺。
「市政新灣區」市政中心與度假海灣的雙蛋黃區 生活機能一次到位
安平區近年來居住人口快速成長，主因在於五期重劃區因機能成熟，引入許多購屋需求，重劃區內大小公園超過30座，綠覆率遠高過其他生活圈，而台南市政府及台南市議會均坐落在永華路，安平五期也被定調成為台南市政核心，目前包含全聯、家樂福、星巴克、麥當勞、夏慕尼、西堤、路易莎、燦坤、全國電子等全國知名連鎖店均已進駐，造就出既有市政中心，又有度假海灣的「市政新灣區」，在重劃區剛發展成形時便享有便利的生活機能。
「市政新灣區」北側緊鄰運河與安平老街的觀光區段，西側車程3分鐘則有台南觀光重鎮漁光島，目前漁光島內大、小月牙灣灘地正發展成為親水遊憩據點。區內包括捷運藍綠雙線均有設站計畫，而位於永華路沿線目前市府將興建安平港跨港大橋，未來永華市政商圈將於安平老街串聯，帶動整個安平區觀光產業。
港灣宅房價創新高 「市政新灣區」享無敵海景
總價4億美元蒙地卡羅「Penthouse at Tour de Odeon」正對地中海，居家擁360度海景視野，香港太平山頂加列山道豪宅「Twelve Peaks」因可俯瞰維多利亞港，每坪房價2400萬元，高雄第一豪宅「國硯」位於高雄港旁的亞洲新灣區，每坪成交突破68萬元。無論在全球各地，擁有港灣景致地標宅，往往就是富豪群居象徵，而台南安平「市政新灣區」坐擁漁光島、安平港及台灣海峽景觀，絕無僅有的無敵海景，加上區段擁捷運、北外環道路、遊艇碼頭開發計畫等重大建設，成為南台灣最具指標新重劃區。
興富發推台南第一高樓 低自備首購入住海景公園宅
興富發建設近期於安平「市政新灣區」國平北路，推出地上34樓雙塔擎天建築「愛琴海」，未來完工後將成為台南第一高樓，社區正對3700坪公園綠景，面鯤鯓湖與安平港戶型具港灣視野，社區採SRC基座+RC結構，強化耐震係數，提升居住舒適性。社區規劃24~46坪、2~4房訴求首購族也能享有港灣首排視野，從訂金至交屋28萬元起買2~4房，低自備、低總價讓首購族可享有頂級豪宅地段地標宅，另導入6星飯店等級物業服務，並於獨立頂級公設會館設置露天無邊際泳池、Lounge Bar、KTV、練琴室與電影院，在家也能享有飯店般的禮遇。
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