當前房市火熱，法拍市場連帶受惠，頻頻出現加價拍得、破上拍的特殊搶房現象，拍定價幾乎逼近市價，不過也有部分物件，讓投資客碰都不敢碰！台南市安平區就有一件法拍流標9次、近期將以435.5萬元底價進行第10拍之43年老透天，卻成了法拍界避之唯恐不及、根本不願意接手的燙手山芋案，主因就是其為不點交、且上頭還有私人宮廟存在的物件，當地仲介業者透露：「宮廟擋財路，不然這個建物至少有600萬元左右的價值。」
此法拍標的物坐落在中興街上，為一間地坪約29坪、建坪約45.5坪的4層樓高透天，根據法院判決書顯示，牛姓原告與其戴姓妻子是透過拍賣取得該房地各1/6的持分，然而其與另2名洪姓持分人並無親戚關係、難以共處一室，加上因一樓由其中一名洪姓持有人以每月5000元的租金出租給自己堂嫂的姪子及其家人來開設神壇，分得2~4樓的持分人只得由一樓東側的鐵捲門內樓梯進出，讓牛姓原告認為這樣不僅沒有隱私，也有損房屋使用上的完整性，4名共同持有人之間也無法達成分割協議，才會請求法院對其進行變價分割。
而該物件原先在今年5月份時，就以690萬元的底價進行一拍，然而半年過去，在法拍市場火熱的情況下卻完全不受青睞，甚至經歷了9次流標都未能順利拍出，因此目前的底價直接打了63折，將在24日以435.5萬元的價格進行第10拍。
寬頻房訊代標專員温涴淋向《蘋果新聞網》透露，此物件算是當前法拍市場中罕見的不斷流標案，主要原因就是出在其一樓有設置宮廟，而且還不點交，代表得標者事後還得自己去處理要求宮廟遷移的事宜，但礙於「請神容易送神難」的慣例來說，得耗費相當大量的心力去進行，「碰到這樣的物件真的就很棘手，不只客戶沒興趣，根本連接都不敢接這個案子」。
幸福家不動產安平加盟店經理潘柏彥也指出，根據自己對此物件的了解，該間設在一樓的宮廟裡頭並不只一尊神像、而是有非常多尊，「如果說只有一尊可能還好處理，但是太多尊處理起來就真的很麻煩了，畢竟台灣人都多少有點迷信，不敢隨便去動神明，可能還得透過擲筊等方式詢問意見，要是神明不同意搬離，那拍得者要等到其完全撤離，可能就得花上一大段時間」。
潘柏彥表示，若排除一樓宮廟的因素，依照此物件的價值來推估，仍可賣到600萬元左右，換算下來每坪也有13.18萬元的價值，「真的要不是因為有宮廟因素存在，它可能在二拍時就會拍出了」。潘柏彥也認為，除了需承擔宮廟搬遷問題的風險之外，主要還是「價格不夠香」這個關鍵因素，「試著想想，要是400多萬元進場，花個100多萬元整棟翻修來賣，但你的成本價就幾乎快要與當地行情價打平，根本沒賺頭，當然不會有人願意承擔這麼高的風險貿然進場」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，目前房市熱度多以預售的住宅新案為主，並非整體房市雨露均霑，因此價格偏高、地段不佳、屋況老舊，甚至出現嚴重非自然身故意外的瑕疵型法拍物件，靜待有緣人的時間也本來就會拉得比較長，此物件又具備地上有建築廟宇與無法點交等不利因素，在價格上得降得再更低，才有吸引人下手的可能性。
不過，該物件所屬的老安平地區，雖然不乏透天產品，但近期交易不多，近來也有五期重劃區的開發，同路段上的透天也曾在今年4月份也來到1700萬元成交的高點，「畢竟當地本為熱鬧商圈，應具備店面效益，或其他可後續利用的價值，仍算是後續發展值得期待的地段」。（陳昱均／連線報導）
