台南不只房價攀升，連租金都貴得嚇人，民眾哀號獨立套房的租金動輒要1.2萬以上，「房市熱的可怕。」《蘋果新聞網》進一步查證，發現台南租金漲最多的地方主要在南科善化區，獨立套房近5年漲幅13%、整層住家漲22%，甚至有月租2萬的套房，以及月租4.5萬的透天。
當地租屋業者和民眾表示，南科以LM特區為房市熱區，外地人持續湧入，詢問租屋已到下個月之後，目前是需求大於供給的狀態，有人租不到房，必須排隊等候補。
此外，LM特區一棟透天和一戶電梯大樓只有1~2個車位，停車位根本不夠，當地商家開始抱怨停車之亂，甚至還有民眾將車子停在商家門口2~3小時，讓人不堪其擾。
《蘋果新聞網》根據591租屋網統計，目前台南招租中的獨立套房，月租在1萬以上的多達69間、2萬以上共有3間，位於南科LM特區1間租金2萬元、北區1間租金要價2萬4千元，另外還有一間位於孔廟和美術生活圈附近，不過該房為別墅共居形式，因此暫不討論。
至於整層住家，租金最貴的在南市東區林森路一段某一大樓的18樓景觀戶，90坪3房2廳2衛住家，租金要價近13萬元。而南科LM特區最貴的整層住家月租4萬5千元，包含三層樓的4房2廳3衛浴。
至於這些貴價套房和高端住宅到底租給誰？以林森路一段這間租金要價近13萬元的整層住家來說，主打「高樓層景觀品位豪邸、適合有品味的你」！
在租屋網上，不僅沒有留下是哪一戶社區，不過從照片中可以見到，裝潢大氣，以白、黑、灰、咖啡為主要色系、又不失簡約，主打客群為「主要客戶鎖定台、歐、美、日商務人士。」
而商務人士租屋熱門的南科LM特區貴價套房，為13坪大的酒店式公寓，不含停車位，每月租金2萬元，主打飯店式管理和全新裝潢，適合經常通宵到天亮的工程師和來出差的商務人士居住，免追垃圾車，一卡皮箱即可入住。
《蘋果》委託《屋比房屋》彙整台南近5年租金行情，鎖定中西區、東區、北區、安南區、安平區、永康區、善化區、新市區等8大行政區，以套房來說，租金漲最多在善化區，在2016年11月單坪租金741元，但是到了今年11月，單坪租金就漲至837元，漲幅13%；而整層住宅也以善化租金漲最多，在2016年租金單價543元，到了今年11月漲至665元，漲幅22%。
記者實地走訪善化南科，民眾提到，外地人很多，想在南科租到小套房其實不難，但平價的套房，有時想租並非馬上就有，還要排隊候補！附近商家張先生說，LM特區有套房租金開到萬元以上，租金和房價雙漲，人流和車子變多，停車位一位難求，「沿路就有蠻多違停」！甚至直接將車子停在店門口動輒2~3小時，讓人不堪其擾。
對此，在南科專營包租代管公司的星宇瀚物管公司經理王詩媛提到，南科租屋市場熱度很高，目前接到客戶租屋需求，在下個月或幾個月之後就要搬來，現已提早看房，甚至在網路上只看圖片就付訂金。一般套房租金約6500~8000元，承租率高達98%，「手上幾乎沒有空房，還有候補名單在等待」。至於租金較高的2萬元套房，主打飯店式服務和質感，除了休息和辦公區域，還提供廚房，另外可代收信件包裹和倒垃圾的環保室，鎖定來南科出差的高階主管客戶，或是工作太忙追求生活便利的工程師族群。
住商不動產台南善化南科加盟店協理楊欣崇指出，南科的租屋市場跟買賣市場一樣，供需失調。像台積電擴廠，「每次就有2~3千人搬來，包含工程的施工人員，還有即將來上班的員工，再加上配合的廠商，租屋潮就很誇張」。他提醒，若從南科台積電週邊看空照圖，戶外有好幾百台機車跟汽車，甚至有客戶反映，找不到租房。他認為，當地沒有大型造鎮計畫，供需失調的問題至少要4年後才會緩解，當地較便宜的套房月租也要6000元，加上現在買房利率低，善化又是離南科最近的地方，房市直接受益，一直聽到有外地人要搬入的消息，因此建議租不如買。（林佩萱／台南報導）
