今年以來房市熱絡，根據國泰金調查，6成民眾看好未來半年房價續漲，房價飆升再度引發政府關切。為此行政院責成國發會組成跨部會小組，商討房市指標，盤點各種可能的政策工具。
其中，財政部的囤房稅被視為抑制房價的工具之一，但由於修法曠日廢時，且可能有導致房租上漲等負面效果；與會官員認為，降低投資客投資槓桿率，才是立竿見影手段。因此第一波打房工具，可望以央行的選擇性信用管制打頭陣。
國泰金日前公布國民經濟信心調查，調查發現，武漢肺炎疫情發生初期，民眾預期房價下跌，因此買房意願較高；但隨著台灣防疫有成，且台商資金回流、央行降息等因素，房價未見跌勢，反而逐漸上漲，因此民眾賣房意願與買房意願出現「黃金交叉」，有房一族認為現在是賣房時機，購屋族卻覺得房價攀升想再等等。
不過，進一步分析民眾對未來房市展望看法，竟有47.2%民眾認為未來半年房市至少會再漲3%至10%、甚至有11.9%民眾認為會漲到超過10%以上，顯然是「越等越貴」，小資族離買房夢想更加遙遠。
政府也發現房價上漲情況，憂心投機炒作風潮再現，因此國發會已邀集跨部會組成小組商討對策，盤點各種政策工具，例如內政部的實價登錄2.0修法，以及重估公告地價、土地公告現值，讓其貼近市價；而財政部則從房屋稅條例切入，思考調整稅率與稅基；央行則是選擇性信用管制；金管會則針對銀行房貸授信集中度過高進行個案列管。
其中，稅制被外界認為是有效的抑制房價工具。多名立委在立法院質詢時表示，財政部應祭出囤房稅，除提高房屋稅稅基外，也該對多房族課較高稅率，財政部長蘇建榮也允諾，兩年內思考提高囤房稅可行性，並考慮將房屋評定現值調整，納入地方政府補助款發放參考依據。
不過，官員表示，現行房屋稅已具有囤房稅性質，持有3房以上非自用住宅，稅率最高可來到3.6%，但真正有課到上限稅率的縣市只有台北市，其他縣市政府多未訂定差別稅率，「這當中或許有選票考量」。
此外，官員坦言，提高囤房稅事涉修法，須經立法院審議通過，等到三讀通過，當下的社會經濟環境可能又出現變化；且提高持有稅，恐也使房東將租稅成本轉嫁租客，精華區房子的租金上揚，口袋不深的租屋族也可能會被趕出市區，這些外部效應都必須在修法前考慮進來。
官員認為，相關的政策建議，都會在國發會跨部會小組會議中提及。從抑制房市炒作的目標而言，提高投資客自有資金需求，降低投資客的資金槓桿率，「原本自備1000萬元可買5間房，限制貸款成數後只能買2間；炒作成本提高，就能壓抑炒作動機。」無需修法，只要央行祭出選擇性信用管制就能達成，「國發會如果要收立竿見影之效，應會朝這方向去推動」。（邱柏勝／台北報導）
