當前房市不斷增溫，法拍市場熱度也跟著拉抬，近來雖法拍數量縮減，但價格上卻多能以高出底標的價格不少拍出，19日台中地方法院就拍賣一件僅有地上權、土地還為國有的透天物件，底價設定8萬元，然而沒想到竟吸引高達27人搶標，最後得標者甚至以翻漲近8倍的價格、也就是遠超出底價的62萬元標得，法拍業者則透露，這可是拍來後可獲得相當高投資報酬率的珍稀物件。
此拍賣物件坐落在台中市西區林森路上，為一棟總建坪20.99坪的透天，一拍底價為8萬元，會如此便宜的主因，是拍賣時並不包含土地、僅有地上建物，而且根據拍賣公告顯示，土地歸臺灣臺中農田水利會所有，其更稱該拍賣標的為「無權占用」，因此拍出後建物占用土地之相關法律關係還得由拍定人自理，加上該建物並未辦理過築物所有權第一次登記，拍定後不僅無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有，若被主管機關認定為違章建築，甚至還得承受拆除建物的風險。
而這樣的物件按常理來看，怎樣都是不受歡迎的燙手山芋，沒想到在法拍市場竟被視為珍寶，19日的一拍就吸引27人搶標，最終更由一名洪姓自然人以62.1萬元標得，幾乎是以接近原底價8倍標得，令人嘖嘖稱奇。
對於類似此種「國有地無權占有」情形，財政部國有財產署南區分署表示，其實能夠透過法律手段來合法使用，只要地上物是在民國82年7月21日前就已實際使用國有非公用土地、並願繳清歷年使用補償金者，就能夠直接申請承租使用；只是若之後欲轉讓租賃權，就得支付當月租金額2倍的違約金，且需徵得出租機關同意，才能申請過戶換約，否則該機關得以直接終止租約。
對此，小林法拍代標資深經理張宏銘認為，該棟透天所需支付之國有地使用租金，「最多不會超過2000塊」，依照西區當地一間套房少說就要200萬元起跳的價格，此得標人以62萬就直接標到整棟透天，若物件本身在整理之後欲出租，當前西區的租屋行情價甚至可達2萬元，「扣除租地成本後，租金的投資報酬率根本相當高，就算買來自住也相當划算，真的是內行人才懂得利用的物件」。（陳昱均／台中報導）
