房市過熱，央行雖還沒鐵腕打房，但近期已兩度邀請銀行「喝咖啡」。今天再邀請8家公民營銀行座談，會中呼籲銀行「善盡企業社會責任」，引導信用資源投入實質生產活動，勿過度流向不動產放款，避免銀行授信間接助長炒房、炒地，導致房價不合理上漲。
這也是央行繼13日邀集6家房貸主要銀行座談並下達房貸放款四要求，指示銀行配合辦理後，短短不到一周，再度邀請4家公營、4家民營銀行來座談。是否代表央行即將對於房市過熱祭出積極手段，值得密切觀察。
央行業務局長蕭翠玲表示，今年以來，銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款年增率快速上升，9月底全體銀行不動產貸款占總放款比重為35.8%，接近2010年10月底37.9%的歷史高點；且多家銀行住宅建築及企業建築放款總額，已接近銀行法第72條之2、所收存款總餘額與金融債券發售額的30%上限。
另外，蕭翠玲說，近期觀察銀行辦理投資客購屋貸款，發現部分案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低，以及寬限期過長等現象；且部分購地貸款案件有未確實規範其動工興建時程，借款人利用銀行資金進行養地、囤地之實；此外，餘屋貸款案件亦有授信條件過於寬鬆等現象。
蕭翠玲表示，上述案件可能助長借款人進行高度財務槓桿操作，以致房價不合理上漲，不利房市健全發展及影響整體資源之合理配置。因此，銀行應對借款人充分揭露貸款負擔資訊，並提醒其注意財務規劃。
針對首購族群之購屋貸款條件，如高貸款成數、長天期貸款年限或較長寬限期等，央行呼籲銀行，務必清楚揭露相關貸款資訊，包括寬限期屆滿後每期還款金額變動、不同貸款年限須支付本息總額等資訊，以維護借款人權益，並有助其儘早辦理財務規劃。
央行強調，銀行資金多來自社會大眾存款，基於其掌握社會寶貴資源，業務經營除考量利潤外，亦要善盡企業社會責任，勿使社會資源助長投資炒房、推升房價不合理上漲，以符社會大眾對銀行金融中介角色的期待。
央行表示，未來將持續關注國內房地產市場發展及銀行不動產授信風險控管，適時採行適當措施，避免資金過度流向不動產市場，推升房價不合理上漲，並維持金融穩定。（邱柏勝/台北報導）
