隨著民眾採買習慣改變，像是全聯、楓康等綜合型生鮮超市，成了不少人購屋、租屋時所會看重的重要生活機能之一，讓企業本身也積極拓點，近來在台中市南屯區惠文路與大墩七街口，就有原是在地經營多年的汽車輪胎業者撤出，改由全聯進駐、將於本月28日正式開設新的「台中惠文店」，對此當地仲介就指出，在這樣的角地開店，經營成本可能會比較高，不過也是為了在當地卡位拚能見度與不可取代性所需做出的犧牲。
這間即將開幕的全聯惠文店，坐落在文心森林公園正對面的惠文路與大墩七街口，前身為在當地經營至少10年以上的普利司通輪胎行，不過近期輪胎行已經撤出、周邊也圍上鐵皮，並張貼了一張寫著「全聯台中惠文店11/28（六）隆重開幕」的紅色布條，即將改頭換面以生鮮超市的模樣與當地民眾見面。
根據《蘋果新聞網》實地目測，此間全聯佔地約莫400坪左右，住商南屯市政加盟店店長李美貴指出，雖然無法確認其實際租金，不過先前周邊有一塊500多坪的店面土地，以每坪600元左右的租金租出，推估此角地租金應可達每坪800~1000元，換算起來總月租約會落在32~40萬元左右，「以公益路上的蘭夏養生館最近以月租52萬元租給王品集團的效益來說，這樣的租金成本對於零售型的超市確實有些過高」。
李美貴分析，雖然這間新全聯位在文心森林公園正對面，不過周邊人潮較侷限於周邊的大樓客、比較有限，加上鄰近較熱鬧、人潮也較多的五期重劃區內，本身內部就有不少便捷的生活機能，可以直接採買，不太可能會特別用倒交通工具前來這邊購物，「如果它是開餐廳的，這樣在公園旁邊點就會很漂亮，不過因為是做超市，雖然可為本區生活機能加分，但可能要有比較多熟食才能更吸引附近辦公大樓的民眾前來採購」。
21世紀不動產七期河南加盟店房仲沈政興則表示，雖然周邊人潮確實較少，不過鄰近的大樓多是超高辦公大樓，若加上鄰近住宅人口，算一算可能也有達4~5萬的潛在消費人口在本區，再加上鄰近的採買機能「文心第一黃昏」約在車程3分鐘的1公里外，還是有部分需求存再，因此推估即便在本區開店成本會稍高一些，但全聯應是抱持著大坪數店面已經非常難以尋得、直接先卡位的心態，希望在該區可以拚出能見度與不可取代性來。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，連鎖超市展店以量取勝，因此不論大型店面，或是小至如超商大小都成為展店訴求，且黃金商圈、純住社區也全面搶攻，特別以全聯來說，如接手台北南港前家樂福大型店面，或台南高價土地持有者自行興建店面出租都可見其身影，「因此在文心森林公園旁接手店面也不意外」，即便現今電商林立，但對民眾來說，若是上下班或出門能就近於超市買到生活各項所需，仍是相當便利，且具備邊逛邊買的樂趣，甚至能成為全家假日活動選項，不可取代性也成為展店商機，成為打不垮的實體店面業種之一。（陳昱均／台中報導）
