低利率環境助攻國內房市，房價表現備受關注，根據市調業者統計，今年北台灣新建案平均總價，普遍較去年攀升，總價多在千萬元上下，年漲幅以基隆最多、宜蘭最少，後者更是唯一負成長的地區，總價則以台北最昂貴、宜蘭同樣最便宜，北北桃竹總價低於千萬元的區域，今年有13個，而且多為蛋殼區；專家指出，北台灣新案開價多在千萬元，這與各地區的主力產品有關，價高地區流行大坪數物件，坪數大推升房價水平，低價地區同樣也受坪數規劃影響，由於首購族預算普遍也在千萬元，隨著房價持續攀升，如今只能改往蛋殼區尋找，買房變得更加困難。
《住展雜誌》調查顯示，今年北台灣新建案總價，普遍較去年攀升，年漲幅-4~25%，基隆每戶1049萬元漲最多、宜蘭每戶915萬元最少，宜蘭也是唯一負成長的地區；從價格來看，台北均價每戶4595萬元最昂貴，最便宜的同樣是宜蘭。
除此之外，北北桃竹總價低於千萬元的區域，包括觀音、金山、新屋、龍潭、湖口、新豐、大溪、竹東、八里、三峽、關西、大園、龜山共計13個，這些地區多為蛋殼區，平均總價579.5~997萬元，又以龜山價格最高、觀音最低。
《住展雜誌》研發長何世昌表示，北台灣新案開價平均都在千萬元，對比首購族預算大多也是千萬左右，以往還能買到蛋白區的房子，隨著房價持續攀升，如今只能改往蛋殼區尋找，這是必須警惕的問題。他接著說，今年受到央行貨幣政策影響，低利率環境刺激房市買氣，北台灣新建案總價幾乎全面上揚，尤其以台北開價最高，除了買氣復甦提振開價信心，市場還出現不少換屋型產品，這類產品規劃坪數較大，因此推升房價水平。
有關宜蘭新案價格，何世昌認為，目前市場以小宅需求為主，大坪數產品相對不受青睞，例如大坪透天近年在宜蘭就乏人問津，推案以小坪公寓居多，小坪數拉低房價均值，再者宜蘭較晚進入房市盤整期，還在迴盪修正階段，新案價格雖然不如去年，預估未來仍有看漲空間。至於基隆方面，他解釋，新案價格攀升與當地主流產品有關，總價較高的透天厝供給比例持續擴張，致使價格明顯上揚。
何世昌接著說，以往首購熱區如淡水、林口、五股等區域，今年新建案平均總價已來到千萬元水平，林口更是上看1900萬元，首購族想買新房子只能往市區外圍尋找，倘若不想遠離市區，只能縮小購屋坪數或者轉買中古屋，若以預算千萬元來看，可以考慮新北金山、八里、三峽，桃園方面可往觀音、新屋、龍潭、大溪、大園與龜山尋找，新竹得向湖口、新豐、竹東與關西一帶留意，這些地區仍有機會入手低於千萬元的新房子，民眾不妨做為參考。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，目前房市不乏首購或資產較少的族群追高瘋買預售案，建議要以當地行情為依歸，尤其不少重劃區居住機能長期偏弱，而且缺乏區域興利建設，貿然搶進都會面臨資產價跌、居住生活不便風險，這是必須評估的環節。他認為，宜蘭屬於北台灣房價相較持穩且偏低的區域，地方開發相對貧乏，交通機能也不算方便，地方買盤多以區域行情為主，沒有推出特殊建案的情況下，才會導致價格與其他地區有明顯落差，不過今年全台房市升溫，價格能否一併受到拉抬仍有待觀察。（余奕賢／台北報導）
