【葉家銘／高雄報導】近年南台灣土地飆漲，無地上物、可立即開發的素地愈來愈稀有，若是位商業或住宅區的大型單一產權標的，便成建商積極搶購的目標。觀察高雄建商近2年積極搶購「幼兒園」、「汽車旅館」、「泳池」等含建物的土地，專家分析，建物屬單一所有權人可免於整合，還有機會規劃危老重建，但其購入金額多已高於市場行情，未來房價恐轉嫁給購屋族。
近日高雄建商購置含地上建物的土地頻傳，如城揚建設以5.16億元購入三民區家樂福鼎山店旁603.7坪、原為「雙鹿幼兒園」土地；三地開發也以8.67億元購入台南市中西區「湖水岸汽車旅館」。老牌建商天玉集團樹藤建設則以總價8.2億元，購入位於楠梓區楠陽國小首排的中連貨運建物與土地，土地面積1694.3坪，另有775坪建物空間，換算每坪地價48.39萬元。
若無續約經營 淪出售變現
樹藤建設所屬的天玉集團業務部副總王子彥指出，公司確實已購入該筆土地，未來將興建2~3房住宅大樓，但開發時程尚未確定，公司之所以此時購地，是為提升土地庫存量，為未來經營布局。
事實上，這兩年有不少大型幼稚園、汽車旅館、泳池、遊藝場等建物，都成為建商置產目標，幼兒園包含去年達麗建設以8.2億元買下三民區「鼎佳幼兒園」、城揚建設以3.96億元買下左營區「柏克來幼兒園」、聯上實業在楠梓區砸2.51億元買下「美利堅幼兒園」，京城集團更以10.95億元搶下美術館精華地段的「百世幼兒園」。
汽車旅館同樣搶手，包含鑫龍騰出手6.34億元購入左營區「星光汽車旅館」、京城集團各砸16.19億元、2.23億元買下左營區「玫瑰精品汽車旅館」及鼓山區「御宿Motel」部分產權。另外還有永信建設購入高醫商圈「自由室內養生游泳池」，統茂旅館集團以1.97億元買高雄車站旁「維多利亞大飯店」。
這類產業的建物進入市場出售，「當然少子化或武漢肺炎疫情，讓幼兒園或汽車旅館經營會產生衝擊」，富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，更直接的原因，應該是該類建物租約到期後，若無持續經營換約，所有權人很容易便選擇出售土地換取資金。
行情高於市場 易轉嫁房價
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，目前高雄市區要購入超過500坪以上素地難度提升，因此建商才會大舉收購汽車旅館、幼兒園、泳池、歇業百貨等建物，其用意就在於該類產品產權單純，若屋況差亦可規劃危老建築，若屋況新穎則可收租養地。
不過以目前買賣狀況來看，張旭嵐認為，收購價都已高於市場合理行情，由於購地目的多是建商為未來經營布局，可知未來推案價格勢必更高，房價也將轉嫁給購屋族。
