高市裕誠路沿線出現商圈兩樣情，位於河堤社區周邊裕誠路路呈現近滿租，但瑞豐夜市旁空租卻大幅提升。然而該現象在高雄卻不是首例，位於愛河沿線也就是河東路與河西路周邊，因分屬愛河風景區與鹽埕商圈，新屋房價落差單坪最高達35萬元，《蘋果新聞網》委託僑馥建經統計2區段大樓與華廈成交單價發現，每坪約有4~5萬元價差，呈現河東、河西路僅一河之隔，房價兩樣情特殊現象。
僑馥建經統計高市愛河沿線河東路與河西路周邊生活圈房價，近年來河東路不分屋齡大樓購屋單價，從2014年每坪僅15.6萬元提升至今年21.6萬元創下史上新高，而河東路房價均價亦連3年站上2字頭。然而位屬鹽埕商圈的河西路，2013年每坪成交均價為10.4萬元，到2019年創下歷史新高來到17.6萬元，但今年又下修回到14.9萬元。統計歷年河東與河西路兩大生活圈發現，房價落差多落在每坪4~5萬元。
僑馥建經總經理彭慶指出，河東路沿線屬愛河風景區最精華地段，沿線首排景觀宅即便屋齡超過20年甚至30年每坪成交仍可見2字頭以上房價，指標大樓如早期豪宅「夢萊茵」，而屋齡已31年大樓案「京城天下」，今年亦有成交每坪19.97萬元紀錄，河東路周邊擁捷運市議會站，亦屬於中正金融商圈，房市交易熱絡，而相對河西路周邊屬鹽埕商圈，區段中古屋多以30年以上居多，甚至有屋齡40年大樓，每坪成交單價落在10萬元上下。
近年來高雄新屋房價不斷上揚，若屬區段具特殊景觀宅，價格往往都屢創新高，如京城建設於2017年以每坪164.6萬元，總價6億5190萬元，購入面積395.97坪，位於前金區河東路與民生二路口商5角地，該塊基地將興建超豪宅「京梧桐」，規劃地上29樓、地下5樓，結構採SC鋼骨結構，社區僅39戶，13樓以下1層2戶118~134坪，14樓為公設層規劃宴會廳與會議室，15樓以上1層1戶坪數139或147坪，每戶至少7000萬元以上，每坪55~65萬元。
另同屬河東路門牌，興富發集團大樓預售案「愛情河左岸」1期已售6成，每坪均價落在35萬元，產品多屬中小坪數宅，讓首購族亦有機會住愛河首排宅。而興富發集團明年將推出2期住宅，每坪開價40~50萬元。
相對河東路景觀宅每坪最高開價65萬元，河西路周邊新屋大樓房價較低，而河西路沿線亦缺乏可興建首排景觀宅土地，因此推案多屬河岸2排甚至3排住宅。依據《樂居網》統計區段新屋房價成交最高為大智路上「塩埕風華」每坪成交均價25萬元，另新屋「美河棧」、「港灣麗池」每坪均價成交價落在22~23萬元。而光洲建設將於河西路推出換屋型大樓宅「戀戀愛河」，48~73坪，每坪開價未定。
住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析，鹽埕區新屋房價開價頂多落在每坪30萬元內，與河東路頂級豪宅相比每坪落差35萬元，一河之隔價差35萬元十分罕見。（葉家銘／高雄報導）
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