房市過熱、紅單炒作等亂象，促使政府醞釀出手打房，讓不少建商「剉咧等」，並出面喊話要業者自律，希望政府切勿干預市場，不過，專家直言，低利、熱錢等環境不變，市場資金仍舊浮濫，縱使建商自律，搶房亂象恐怕仍會出現。
冠德建設副總張勝安今（18日）受訪指出，資金、需求、利率等因素，造就今年房市「南熱中溫北冷，外圍比市中心好，預售比市中心好」的情況，「有錢沒地方跑，確實讓人有炒作的空間」，坦言「現在房市過熱，確實不太健康」。
政府近期針對房市過熱問題，各部會研議打房手段，都讓建商轉趨低調，更喊話要求彼此自律，顯然擔心政府出重手，影響整體房市。
如鄉林建設董事長、全國商總理事長賴正鎰日前出面要業者自律，勿炒作紅單，更喊話要政府別出手打房。桃園市不動產開發商業同業公會理事長李文科日前受訪直言，不應少數個案操作就打房，政府應瞄準不當得利的投機客，杜絕紅單炒作，避免逃漏稅，才有助健全房市。
不過，房市紅單亂象普遍嗎？張勝安認為：「炒作紅單亂象，如中南部、新竹較為嚴重，北部建商不敢這麼做，尤其是上市公司。像我們嚴格禁止（紅單），要代銷不要這麼做，因此一張紅單都沒有。」
對於政府調控房市態度？張勝安回應：「市場有其一定機制，但紅單交易、炒作太過分，政府當然要管制」，不過，因缺工等因素，營建成本持續成長，加上中南部政府、國營事業標地，每筆土地都以天價得標，「成本這麼高，業者怎麼可能低賣，當然反映在售價上」。透露房價短期難跌易漲。
《住展》雜誌研發長何世昌分析，沒有建商想與政府對槓，近期紛紛表態支持政府大力取締紅單，屬合情合理，不過，房市涉及供需層面，業者雖採取自律態度，影響力仍有限。
何世昌點明房市過熱，源自市場資金浮濫，政府無法有效疏導資金到實業，只要房地產有投資理財需求，建商自律也沒用，「低利、熱錢環境不減，預期搶房亂象仍會出現」。
何世昌說，因應全球政經局勢，政府降息、貨幣寬鬆，營造對房地產的有利環境，「解鈴還須繫鈴人」，政府若只對建商喊話、對購屋族提出相關要求，卻無法改變政策的話，仍無法解決房市過熱問題。（楊明峰／新北報導）
