北市地政局今（18日）發布不動產市場動態月報顯示，今年8月交易件數、總額，月減幅分別7.70%、1.70%，年增幅37.72%、46.97%，至於全市住宅價格指數為104.89，連續4個月上攻，房仲分析，資金、低利行情持續發威，房市在Q2、Q3呈現欣欣向榮，如今政府嚴打預售屋市場，加上年底前購屋旺季，預估資金在Q4回流至成屋市場，落後補漲機會大增。
今年8月實價登錄量價動態資料顯示，交易量共 1318 件、交易總額339.70億元，較7 月分別減幅 7.70%、1.70%，但較去年同期，分別大增37.72%、46.97%。
至於全市住宅價格指數為104.89，月增0.60%、年增3.08%，已從今年4月起，連續4個月持續攀高。大樓指數104.36，月增0.06%；公寓指數100.98，月增0.13%；小宅指數，月增1.41%。
屋比房屋總監陳傑鳴分析，資金行情持續發威，全台房價從今年4、5月後，由預售屋帶動整體房價向上，其中中南部價格因基期低，往上跳得尤為明顯，特別是投資客資金往首購產品集中，其中總價較低的1、2房，價錢更是漲幅明顯。
進一步觀察各行政區價量，中山區交易總價數較上月略降1件，整體交易總額達66億，月增29.92%，其中大樓類型件數，增長較多達13.16%。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，中山區產品多元，其中在林森北路商圈一帶，小宅量體蓬勃，從中山區價量變化也能反映，中山區小宅價格跳動最快。
近期政府打房聲浪不斷，影響後續房市買氣？陳傑鳴認為，房地產業者因政府研擬打房手段，讓建商代銷轉趨低調，減少炒作氛圍，觀察房市買氣沒有明顯下降，特別在Q4購屋旺季，評估資金將轉流向成屋市場，預估成屋將落後補漲。
陳炳辰提醒，政府近期祭出打房手段，最可能祭出信用性管制，抑制房市炒作，投資買盤應轉趨保守，而自住型買盤也應多方比較，切勿追高，以免遭套牢。（楊明峰／綜合報導）
