台南歸仁高鐵站近年來在行政院規劃成為「沙崙智慧綠能科學城」後，原本的偏僻區段蓋起重大建設，加上興建中的三井Outlet Park，讓房市在今年出現爆炸性成長。《蘋果新聞網》統計今年4大指標案發現，總供給戶數突破1800戶，當中最早公開銷售的達麗建設「國家強棒」，開價上看2字頭，9月底開賣迄今，售出460戶；不過房仲提醒，區段生活機能要5年才能到位，「購屋族必須有長期抗戰打算。」
行政院所規劃的「沙崙智慧綠能科學城」，內容包含綠能科技聯合研究中心、綠能科技示範場域、大台南會展中心、智慧綠能循環住宅等逾10項建設，總投資達500億元，另有三井Outlet Park百貨進駐，預計2022年完工。
而看好區段發展目前包括達麗、晶悅國際、華友聯、遠雄、佳展等大型建商均已購地卡位，而近期將推出個案除達麗建設「國家強棒」外，另有晶悅國際「晶悅首發」、清景麟建築團隊「公園墅」與佳展建設「佳展大展」4案，總推案戶數1811戶。
4案中最早公開銷售屬達麗建設「國家強棒」，建案位於歸仁十三路正對綠能科技聯合研究中心與三井Outlet Park百貨，坪數20~37坪2~3房，社區戶數583戶。
海悅國際副總經理周世凱指出，建案屬重劃區內首場大樓案，有別於其他建案因地目屬商業區，其地價也相對較高，在9月23日動土後隔日開始簽約，至今不到2個月已售8成，也就是大概460戶，而每坪成交價從早期18~19萬元讓利至目前已站上2字頭，購屋客層不少屬於在南科與沙崙智慧科學城上班族群，亦有部分屬於看好區段潛力發展，想長期持有資產客。
近期銷售4場建案中，目前工程進度最快者為晶悅國際「晶悅首發」已興建到地上3樓，建案預計明年首季公開。而單案總銷15億元的「公園墅」，將在年底進場。
上揚國際董事長林聰麟指出，社區型產品總價多落在1200~1400萬元，臨路型透天則多在2000萬以上，因沙崙科學城已被業界定調成為南科效應後，未來最具潛力科學園區，因此房市發展持續看好。
台慶不動產六甲頂加盟店店長周俊良分析，歸仁高鐵特區長期房市是頗看好，但區段目前生活機能十分匱乏，必須到歸仁市區才有消費機能，整個區段地價從早期大概15年前僅6~7萬元，目前都出現開價破30萬元，「購屋族若置產必須有長期抗戰打算，至少要5年以上各項機能才會到位。」（葉家銘／台南報導）
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