【陳昱均／台中報導】隨著現代人家庭觀念與居住習慣改變，買房多偏向大樓，而寸土寸金的市區也幾乎少有新透天建案出現，台中海線地區因房價基期較低、居民也偏好有更多土地產權的住宅，仍是目前透天交易的熱門區域，近期透天新屋交易主要集中在神岡、龍井等區，但市區如單元二、十期等低密度住宅區，也陸續有透天案推出。
大台中房市月報顯示，今年7月透天成交量共1291件，總金額達220.6億元，其中屋齡2年內透天交易主要集中在神岡、龍井與大里區；若不看屋齡，整體交易量則集中在太平、大里及龍井區，平均交易總價935~1135萬元，另也不乏總價2000萬元以上的透天交易，集中在南屯、西屯及北屯區。
低密度市區仍受歡迎
旭美開發總監邱工銘指出，以台中海線及太平、大里、烏日等蛋白區來說，想找總價千萬元內的透天都還有機會，如清水區可用600~700萬元買到含車位透天。然而隨土地價格飆漲，透天價格也明顯走高，「7~8年前，沙鹿北勢頭透天才賣500萬元，現在沒有1500~2000萬元根本買不到」，其中已成屋的沙鹿透天案「日沐井然」，開價高達3590萬元，幾乎可與市區透天相比擬。
市區雖因土地稀缺而少見透天案，不過低密度開發區的透天別墅案仍相當受歡迎，如精晨建設在十期推出「精晨臻城」，有明星學區及多座公園環繞，即便開價3588萬元起，也在開案短短3個月完銷，目前正籌備2期中。南屯區永春南路近期也有國雄「仰德大道」，主打能欣賞七期夜景的溫泉大別墅，不只鄰近嶺東科大生活圈，更是台中市區唯一造鎮別墅新案，總價1988萬元起，備受矚目，2期也緊鑼密鼓籌備中。
防疫距離促透天好感
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，近年雖受房價走揚和少子化影響，大部分購屋族偏好新大樓，然而防疫期間強調社交距離，不少民眾對透天好感度大增，許多新蓋的別墅案甚至走豪墅路線，吸引預算較豐沛的換屋族目光。另在大學或產業園區周邊，也有不少專門蓋來隔套出租的透天產品，報酬率約3~4%，吸引退休公教人員改當包租公，「在房價基期較低的中南部，確實有一定市場」。
【專家意見】新案多配電梯雙車位
過去民眾住透天有兩處困擾，一是車得停在門口，但車位不夠，另一則是家中沒有電梯，長輩年紀大了可能不方便，因此現在較受歡迎的透天物件，多配有電梯與2個以上的停車位。
謝坤成 萬群地產總經理
