號稱是北市最後一塊處女地的「北投士林科技園區」，近年成為建商插旗重心，今年1~10月上市櫃建商獵地總金額達110億元，比去年一整年大增120%，專家分析，建商在北士科區內主要布局商辦，長線可望帶進就業人口，加上都更、危老，以及捷運環狀線等題材，已帶動北投、士林整體住宅市場。
根據信義全球資產統計，今年1~10月包含華固、遠雄、新潤、聯上發、達麗等上市櫃建商，共計在北士科及其周圍區域，砸下110億購置6筆土地，比起去年一整年，包含長虹、國泰、華固砸50.09億買5筆土地，成長120%。
信義全球資產公司總經理柯宏安分析，北市府推動士林再生計畫下，士林、北投區將有台北藝術中心、台北科學藝術園區、捷運環狀線北環段、捷運士林站TOD案、劍潭站TOD案、士林北投科技園區、T16~18智慧健康園區等重大建設，民間則有士林紙廠開發、新光紡織廠舊址開發、陽明戲院重建等大型開發案，區域近2年來，已受建商高度關注布局。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，北士科北串關渡產業用地，南聯內科、南軟，在北部科技廊道佔有一席之地，包含華固、長虹、江陵等建設，已布局大面積的產專區土地，其中不少建商推出商辦產品，朝向整棟出售，因單坪6字頭，比起大直商辦100萬、內科廠辦7字頭，具備價格優勢。
區域商辦發展長線備受看好，可望帶動周圍住宅市場，黃舒衛指出，北士科區內住宅區規劃不大，但因道路系統、公設等規劃整齊，長線吸引建商布局投資，無論是買地轉手，還是長線布局者都有，而區域附近有兒童樂園、天文館，交通條件佳，對區域換屋族具備一定吸引力。
遠雄建設指出，看好未來區域產業發展，且容積與土地成本取得相對低廉，今年首度進駐北投士林商圈，分別砸下27.08億元購入1736坪商業區土地，將打造商辦大樓，計畫2021年取得建照後推案；另以20.58億元，買下1701坪的住宅區土地，預計2023年取得建照後推案，以擴增營業收入。
屋比房屋總監陳傑鳴說，北士科是繼內科後，北市下一個重點發展區域，近期台商回流，不少建商看準商辦需求，布局商、廠辦，而士林區又是早年傳統富人區，近期有環狀線北環段、都更危老題材，在眾多利多下，北士科周圍房市近期較熱絡，屋齡不要太舊的住宅，單坪可達60萬水平。（楊明峰／台北報導）
