嘉義市連年人口衰退，觀察十年人口數紀錄，成長率皆呈現紅字，僅2014年持平，人口跌破27萬，但令人驚奇的是，根據全國不動產企研室統計嘉義市今年住宅大樓實價登錄交易，發現嘉義市房市幾乎沒有跌，6~7年來甚至翻倍成長，表現完全不輸給全台六都。
根據全國不動產企研室統計嘉義市今年住宅大樓實價登錄交易，以新型態大樓建案「經國新城」、「英統五A金鑽」、「三貴晴空樹」等指標社區，獲利從150萬至380萬元不等，因嘉義房價親民、總價低，投資報酬率高，甚至出現90%幾乎翻倍的驚人獲利，全國不動產嘉義南京加盟店店長洪嘉澤分析，嘉義房市近年確實不斷緩漲，甚至不受2014年之後房市反轉影響，房價可說是幾乎沒有跌過。
全國不動產總經理藍怡婷舉例，市區最指標的逾千戶大型社區「經國新城」就有驚人表現，屋齡約16年、樓高14樓，今年5月6樓戶以總價800萬售出，前一手屋主在2013年以420萬元入手，轉售獲利高達380萬元，投資報酬率高達9成，每坪單價也從6.5萬元漲到12.4萬元，可說是翻了近一倍。
「英統五A金鑽」基地位國賢一街，屋齡28年、樓高15樓，今年2月14樓戶以總價800萬元交易，對比原屋主在2017年以650萬元入手，3年獲利150萬，投報率也高達23%。「三貴晴空樹」則是嘉義市區難得新建大樓，屋齡4年、樓高14樓，今年實價登錄有3筆獲利紀錄，持有2~4年不等，獲利在185~210萬元之間，投資報酬率有29~32%，也相當高。
資深土開人士表示，嘉義市算是一個十分特殊的房市區塊，甚少有外來人口購屋，大部分都是周邊自住客就拉抬房市，以「三貴晴空樹」來說，當初預售價格每坪11~13萬，至今飆漲到17萬，而現在二期開賣價格，就落在17萬上下。即便人口外流嚴重，在蛋黃區域仍有不少外圍居民搶進，連透天都飆到2000萬。
分析嘉義市大樓房價表現，全國不動產嘉義南京加盟店店長洪嘉澤透露，近3~5年來，嘉義市大樓已從每坪7~8萬元一路上揚，享有管理的住宅大樓每坪都要價10萬元以上，帶裝潢套房甚至飆到17~18萬元單價都有，房價不但翻倍，過去個位數單價產品也幾乎消失，房價可以說是「回不去了」。展望未來，由於嘉義房價一直都屬於溫和上揚，屬於健康成長，加上房價基期低，都在首購族可負擔範圍，未來前景仍持續看好。(陳筱惠/嘉義報導)
