北市天母指標豪宅「華固天鑄」，今年8月出現2筆交易紀錄，26樓戶、16樓戶分別以總價約2.77億、2.59億成交，換算單價150萬、139萬，其中16樓戶還比鄰居、藝人彭于晏，預售時以單價162萬購入時，總價便宜4100萬、單坪少約23萬，房仲分析，北市開徵豪宅稅，使得豪宅交易趨緩，價格有所鬆動，以該社區近期行情來看，與推案價約有1~2成落差。
「華固天鑄」位於士林區天母東路，鄰近新光三越商圈、天母商圈，地段精華，樓高38層，單層2戶，共計73戶，每戶173~212坪，從實價登錄觀察，每戶總價多半落在2~3.5億間，而知名住戶有彭于晏外，還有賀眾飲水機的王姓家族。
最新實價登錄資訊揭露，「華固天鑄」今年8月出現26樓、16樓戶2筆交易，其中16樓戶買方為桃園李姓自然人，以總價2.59億元、單價139萬元購入，比起同層隔壁戶的彭于晏，在2017年以總價3億、單價162萬購入時，總價便宜約4100萬，單坪則少約23萬。
屋比房屋總監陳傑鳴指出，「華固天鑄」推案價單坪最高達190萬，高樓層戶一度突破200萬大關，為天母指標豪宅。該案單層規劃2戶，加上建蔽率低、私密性高，更具備景觀視野，受不少企業主、影視明星等高資產人士喜愛。不過，近年北市課徵豪宅稅，交易明顯趨緩，目前高樓層單價約150~170萬、低樓層約130~140萬，與推案價有1~2成的落差。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，天母為傳統豪宅區，近年因缺乏話題，聲量不如信義區、大安森林公園等豪宅，價格方面略有下修，區域知名建商系列豪宅，過去傳賠售。而「華固天鑄」當年打著「天母第一摩天大樓型豪宅」，具備十足話題性，頂樓戶站上200萬俱樂部，不過，因近年缺乏話題，格局、景觀上比起他區新興豪宅，仍有一定限制，價格近期難以回到過去水準。
天母豪宅價格近期雖難衝高，但在地業者仍看好區域未來發展。屋比房屋天母旗艦加盟店長蘇建忠指出，天母房市近期隨著這波房市熱潮，逐漸活絡，不僅2000~2500萬的首購產品熱銷，甚至連80坪以內、總價8000萬內的豪宅，因稅負較輕，買氣持續加溫，不少個案傳銷售佳績，顯見天母剛需實力依舊堅強，預期士林地區未來在都更危老、士林科技園區、環狀線北環段等利多加持下，有機會再度成市場焦點。（楊明峰／台北報導）
