【陳昱均／綜合報導】陸續遭法拍的遠東航空資產，昨再拍定1筆，為台北市中山區龍江路巷弄內的2棟員工宿舍公寓，二拍以4.8億元拍出，換算土地單價每坪271.7萬元，略高於行情。得標者為台灣金聯旗下的力寶公司，未來將採危老改建模式，打造平價宅建案。
遠東航空因爆發財務危機，在去年底停飛，董事長張綱維涉嫌掏空公司資產遭起訴羈押，遠航名下資產也陸續遭法拍，昨日台灣金服執行5筆資產，僅台北市中山區作為員工宿舍的2棟公寓吸引1封標單且順利拍出，得標者為台灣金聯旗下力寶公司，拍定價4.8億元。
二拍由力寶得標
該2棟公寓位龍江路384巷內，共10戶，規劃地上5樓，地坪約176.66坪、建坪667.95坪，屋齡約41年，一拍時底價5億9600萬元，以流標收場，此次二拍底價4億7696萬元，力寶公司以4億8000萬元拍定，換算土地單價約271.7萬元。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，以該區住三土地來說，土地行情最高其實不會超過每坪200萬元，不過該標的物卻以遠高於行情的271.7萬元拍得，推測力寶應是打算做危老改建，或是整合周邊建物來都更，「基地坪數接近200坪，公寓1~5樓又都屬遠東航空所有，要做危老改建，因需100%所有權人同意，所以拍得後其實就可以馬上進行」。
力寶證實，會進場投標就是看好該物件產權單純、不需另外整合，加上基地面積不會太小，後續處理上能省去整合的成本與麻煩，將建物拆除後就能迅速處理。至於價格高於周邊行情，力寶指出，因看好該區未來發展性，才會經審慎評估後，決定以這個價格來投標。
打造平價宅建案
威肯商用不動產總經理劉明鑑也認為，雖然力寶以略高於周邊土地行情的價格標得，「可是說買貴、其實又很合理，因為現在根本沒有土地，建商都是捧著錢要來獵地的」，尤其受到美中貿易戰、低利帶動，今年太多台商帶著熱錢返台，從去年底的廠辦交易量暴增，到今年的住宅、土地也都呈現搶翻的狀況，因此能夠買到一塊像這樣不需另外整合的土地，對於力寶可能還是利多。
至於未來規劃，力寶表示，由於該棟建物已經符合申請危老改建的要素，將提出申請，之後也可能循合建或新建方式處理，「不會以豪宅為目標，而是希望打造成一般民眾也都買得起的平價宅」。但徐華辰指出，因土地取得成本較高，未來推案價可能遠超出市場行情。
今年遠航名下共有8筆不動產遭法拍，其中包含高雄市前金區前金段土地、台南市中西區「鑫聲華廈」店面已拍出，上個月「遠航大樓」1至3樓也被華南金以3.3億元取得，目前還有台北市大安區四維路14巷內「儷園大廈」3、4樓，中山區南京東路三段「美樂南京大樓」4樓其中1單位，「遠航大樓」地下車位，及松山區八德路三段「三傑大廈」13樓之2等4件標的待拍中。
