房價節節高升，使得可供整合開發用的方正土地更顯稀缺，然而在台中市最為精華的西屯區內，就有一塊前有公園、旁有明星學校，附近甚至還有捷運綠線經過的黃金角地，上頭的建物不是平房也不是大樓，竟是早就坐落該處數十年的一座墳墓，佔地約56坪，市價逾3千萬；該墓的後代子孫透露，是自家祖先的墓地、長久下來已成為家族祭祀公業的土地，雖然現在多數家人支持讓墓留在原地就好，但也已出現遷墓的聲音，「幾年後說不定就會有變動了」。
這座地坪約56坪的墓地，就坐落在台中市西屯區的長安路與美村街口，為一塊住二用地，並直接正對著面積500多坪的長安公園綠地，右側更是當地明星學校葳格國際學校小學部西屯校區，650公尺外還有捷運綠線G8站，完全可說是佔據該區的黃金角地，但不時會到此區見客戶的業務人員李先生則指出，當初自己第一次路經此處、發現學校旁竟有一座市區早已看不到的墳墓之時，「真的還是嚇了好大一跳」。
「那是我們家祖先的墓啦，在我還沒出生就有了」，現年73歲的何仁里里長何永銓，恰巧就是這塊墓地主人的後代子孫，指出這塊墓地經過數十年的傳承，已成為所有何家子孫共同用來敬拜祖先的「祭祀公業」用地，除了有指派一位名義上的管理者之外，平時都由居住在附近的何家人共同維護打理，也都整理得很乾淨整齊、不會讓人有一般墓地的雜亂陰森之感。
何永銓也透露，其實這塊祭祀公業土地的派下權、也就是身分權與財產權的集合，早就已經歸給當初二房的子孫，「家族中多數比較年長的，都覺得祖先在那邊好好的，就不要去動他啦，可是現在也有比較年輕一輩的，就說現在這個區域都已經發展起來了，建議可以把墓換到別的地方去，很有可能之後過個幾年就會變動了」。
對此，卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘指出，祭祀公業土地都是共同持分，若想處分這樣的土地有兩種方式，一種就是有派下員出席人數達2/3、當中有3/4之決議同意人數的會議紀錄，加上管理員本身也同意即可；另一種則是規定每個人都得附上印鑑證明的方式，因公同共有人之人數過多、難以取得全體同意，因此可依《土地法》第34條之1第5項準用第1項「多數決」之相關規定，由派下員之人數及潛在應有之派下員比例過半數之同意，即可處分祭祀公業所屬財產，「主要還是要看他們祭祀公業的法人章程怎麼規定」。
台灣房屋台中青海加盟店店長江育德認為，此塊土地為住二用地，鄰近名校又正對公園，土地每坪應有50~60萬元以上行情，鄰近新大樓案「西屯匯」的開價更已來到每坪38~45萬元，因此若何家子孫真的有意處分，坪效收益最高的方式，就是依照基地格局規劃為1~2棟的整棟式收租套房，以鄰近的櫻花捷運站周邊5坪套房為例，月租金就可達9000~10000元，是近期在台中相當受投資人青睞的收益型產品。
但楊祥銘也表示，這塊土地要顯現其價值，仍需等到其完全整合完畢後才能重新進行評估，「畢竟處理這種土地曠日費時，家人意願也隨時可能改變，是有可能整合不起來的，所以建商一開始也不會碰，要等到土地整合好、確定成本了才可能入手」，同時指出由於基地本身並不大，蓋透天雖最適合，但若坪效規劃太差、總價拉太高，也可能難以脫手，依然得審慎評估才是。（陳昱均／台中報導）
