葉芷娟為了成家買人生第一間房，半年看了53間屋，她總結看屋心得唯有勤勞二字。至於買房投資並無涉獵，但她說，採訪不少股市達人，大部分靠本業或投資賺到第一桶金（100~500萬視人而定），但之後不少人靠著房地產把資產翻倍成數千萬，目前她因才購屋，手頭銀彈不多，仍以證券為資產配置主力，未來累積一定資本，才考慮錢進房市。
談起買房過程與預算，擁有合格證券分析師的葉芷娟，不改理性分析性格，打開電腦記錄，上頭詳列每間看過的房子區段、機能等，以及每筆裝潢細項的開銷。
葉芷娟說：「看房子看久了，就知道自己要什麼？不要什麼？從原本一個上午看1間，到後面一進門，大概就知道願不願意繼續看下去。」
葉芷娟認為，設定好預算等相關條件後，就得勤勞看屋，無論照片上的物件好壞，其實只要大概接受，就可到場一看。她舉例，網站照片雖大多隱惡揚善，但她在看屋過程中，確實有發現「屋況比照片好看的物件」。
葉芷娟有次在北投奇岩重劃區，先看7樓的中古物件，從窗外往底下一看，在斜坡處有個墓地，接著下午到附近的預售屋案場看屋，因處於平地，反倒看不見斜坡上的墓地，但她從方位、座向判斷，房子蓋好後，很難不看見陰宅，但銷售人員卻絕口不提，自認功力不足下，因此避開預售屋，她也建議買房新手，除非有十足把握或是地緣關係，才選預售屋。
另外，她若中意的物件，一定會去請教管理員社區大小事，從一開始被誤以為為房仲拒絕後，她之後兩度請管理員伯伯喝飲料，成功讓其敞開心房，願意吐露社區所有狀況。
斜槓理財專欄作家的葉芷娟建議，民眾不要覺得理財很難，而怕投資，但也不能太貪，無論是靠本業賺錢、存錢、投資等，都各以1/3並濟，才能擴大財富累積速度，而不是一味死存薪水而已。
至於房地產具備抗跌保值，漲幅速度雖不比證券類標的快，卻讓不少高資產族，願意選擇不動產為資產配置之一，葉芷娟認為，有股市達人在本業或投資上，賺進幾百萬元的第一桶金，慢慢也會將錢轉進房市，確實有人靠著不動產讓資產翻倍致富。
至於有無投資心得分享？葉芷娟說，家裡老屋已結清房貸，由於利率處於低水位，家人再透過抵押貸款貸出500萬，投入月配息基金，再將每月配得約2.4萬，償還每月房貸，等於不用管理房客，就能收租，預估20年後可還清房屋本金，後續還可穩定有月收益，不過，仍要挑選出適當基金標的，不建議一般民眾在沒有仔細評估下，就採用該策略投資。
全球居不動情報室總監陳炳辰指出，房地產具備僵固性，長期房價不斷緩步墊高，只要避開如凶宅、周邊有風化區等複雜物件，只要長期持有，不要追高，無須太高明的投資技巧，房產能夠獲利機率不低，甚至有機會10年後房價翻倍，比起上班族月薪 3、4萬來說，獲益程度高，因此吸引不少投資客搶進置產。
陳炳辰說，購屋者多半本金不足以買房，大多申貸房貸，透過長期持有賺取價差，具備槓桿功能，如今房市有過熱跡象，建議民眾若要投資房地產，不妨戒急用忍，若要追高，長期被套牢者也大有人在。（楊明峰／新北報導）
