台北市士林社子地區過去常被視為北市房價親民區，近期竟有1筆單坪破百萬的交易紀錄，係位於區域最繁華的葫蘆堵生活圈1樓店面，現有電信門市承租，以總價2830萬、單坪約107萬轉手，房仲分析，換算該店面租金報酬率僅約1.5%，因有電信門市長期穩定承租效益，加上社子島有長線開發題材，因此吸引買方搶進當現成包租公。
社子地區距離市中心較遠，過去遭人詬病常淹水，建設力道不足，人口持續外移，屬北市房價低價區，40年老公寓單坪行情約3字頭，10年大樓單價約4~5字頭。
最新實價登錄揭露，延平北路5段上的50年公寓1樓店面，共計26.51坪，今年10月9日以總價2830萬、單價約107萬成交，創下延平北路5段實登榜上單坪最高價紀錄，記者實地走訪，該店面目前有電信門市進駐，隔壁則是另間電信門市，顯有些許群聚效益。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，該店面位於葫蘆堵商圈，為社子熱鬧區塊，商業繁盛，平均租金單坪1000~1500元，周圍店面大多惜售，若以該價位轉手，換算租金投報率約1.5%，投資報酬率不算高，但有電信門市承租，成為支撐該物件行情的最大原因。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，全台店面近期市況不好，若有長期帶租約的店面，投報率若不錯，就能吸引買方進場，以該區域店面來看，單價普遍約70~80萬，該店面單坪破百萬成交，多半是看準電信門市一般租約較長，為搶點提高付租能力，能夠長期穩收租金，加上未來社子有解禁等長期開發題材，成為買方置產的原因。
實體店面式微，但電信門市等民生必需店面，未受這波疫情影響，成為包租公的穩定收租來源，陳炳辰舉例，林森北路商圈的欣欣秀泰影城附近電信門市，曾以單坪369.88萬高價出售；民生社區電信門市也租賃到單坪近萬元，創在地實價紀錄高價，均可顯示電信門市是目前實體店面難得的金雞母。（楊明峰／台北報導）
