高市鼓山區農16特區屬南台灣地、房價均屬指標蛋黃區，富邦人壽在2018年，以高達78億權利金，標租佔地面積1.16萬坪的龍華國小舊址商4用地，目前已開始動工興建商場商辦百貨，台灣本土最大健身品牌「健身工廠」所隸屬的柏文健康事業(8462)，11月5日董事會同意將向富邦人壽承租該地上權內約7000坪空間，並引進集團6大事業體。專家分析，區段新屋房價穩站3字頭，健身工廠旗艦店等設施進駐，將加速區段商業機能發展。
柏文健康事業計劃將集團旗下6大事業品牌包括「健身工廠」、「人體工房」、 「滾吧」、「肖跳」、「鐳射戰場」及「S klub 兒童體適能俱樂部」在富邦人壽所標得地上權地設置新據點，未來設置泳池、籃球場、保齡球場、彈跳運動樂園、擬真射擊對戰遊戲樂園、兒童體適能運動場與南台灣唯一冰上競賽運動場等，屆時將成為南台灣最大休閒運動廠區。
柏文健康事業所設點位置就落在高雄最指標農16特區，《蘋果新聞網》委託僑馥建經統計該區屋齡5年內新屋房價走勢發現，2016年每坪均價僅28.8萬元，但2020年每坪成交均價已來到33.9萬元，漲幅17.7%。僑馥建經總經理彭慶分析，農16特區可開發土地十分有限，近期推案多屬80坪甚至百坪豪宅，如「京城KING PARK」、「雄崗信義美術館」、「雄崗花園美術館」、「漫光蒙梭」、「天峰」，主力站穩3字頭房價，指標豪宅每坪落在5~6字頭，而未來即便有新屋供給房價穩站3字頭，更有挑戰4字頭均價可能。
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維指出，富邦人壽百貨開發案位置屬北高雄最精華蛋黃區，而柏文健康事業將旗下如健身工廠品牌設置新店，卡位南台灣運動休閒產業版圖明顯，而南高雄目前館長已於苓雅區忠孝二路「京華富邑」大樓地上1∼3樓與地下室空間承租店面，區段屬三多商圈周邊，未來該類大型品牌健身房設點將在南部越來越踴躍。（葉家銘／高雄報導）
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