小港區過去3年房價漲2成，區段購屋單價與總價均創歷史新高，但該區無投資客炒作，重大建設也相對少，房價成長屬比價效應下上揚。葉家銘攝
一般而言區段若有重大建設，往往可吸引投資客進場置產，因此建商順勢推案也能創造出區段新高價。然而位於原高雄市邊陲地帶的小港，近年來除少康營區開發案，並無任何重大建設利多，更沒有投資客會指名該區置產，然而內政部不動產資訊平台揭露，區段購屋平均單價與總價均創歷年新高，統計過去3年漲幅達2成。專家分析，周邊行政區房價大幅上揚，比價效應下小港呈現補漲。
統計小港區歷年購屋單總價發現，從2011年縣市合併後開始出現一波漲幅到2015年，購屋平均單價從10.5萬元上漲至14.2萬元，總價552萬元提升至726萬元，之後經歷了3年盤整呈現漲不上去也跌不下來。然而若從2018年後房市發展可發現，購屋平均單價從14萬元上揚至16.8萬元，3年房價漲2成，購屋總價也從677萬元成長至822萬元。
小港區歷年成交單總價
住商不動產小港宏平加盟店副店長丁晉偉表示，小港區屬原高雄市議題最少且最沒投資客行政區，近年來重大建設也十分有限，過去台糖釋出少康營區土地規劃地上權也都流標收場，因此長期以來沒有太多炒作空間，區段購屋族多屬自住需求，即便近年來市區地價炒翻，小港地價漲幅僅10~15%算較溫和區，然而房價之所有上揚，主因是包括鄰近前鎮、鳳山與大寮都出現大幅上漲，屋主地主在比價效應下也將價格拉上一波。
住商不動產小港宏平加盟店副店長丁晉偉表示，區段購屋多屬自住需求，與市區相比地價漲幅也較溫和。葉家銘攝
區段近年來新屋供給仍以透天為主，大樓相對較少，從早期大樓「藍帶」、「福懋毓品」至近年來「和築港心」與「康莊大道」，每坪成交價已拉高4~5萬元，甚至也出現該區首場2字頭大樓。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，小港大樓新屋房價仍以400~800萬元為主軸，然而隨地價上揚，透天供給只會越來越少，未來幾年也將呈現全面大樓案市況。（葉家銘／高雄報導）
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