早期台灣公寓頂樓的住戶，為增加使用空間，常常會把頂樓蓋起鐵皮屋頂，賺取額外的使用空間，無疑成為台灣建築最特殊風景，不過購入頂樓加蓋的物件，隱藏的風險也不小，除了有違建被拆除的風險，專家指出，若要出租營利，就有可能被鄰居質疑舉報「不當得利」或「多繳管理費」，甚至「都更」還是依權狀坪數計算，也得不到太多好處。
頂樓加蓋物件因為房價親民、CP值高，還有額外的空間可以做使用，常吸引不少買方青睞，以市價行情來看，違建的既存空間大多是以市價3至5成售出，例如公寓行情每坪20萬元、違建坪數則會以每坪6至10萬元計價。中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出，屋齡超過25年以上的頂樓加蓋，都是屬於「既存違建」，在中南部要拆除機率更低上許多，「所以很受投資客或年輕首購族歡迎，投報率高、雙層使用空間大」。
不過，楊乾意提醒，雖然說很多人認為「合法違建」或是「萬年違建」沒問題，但是緩拆不代表不拆，假如有收到公安舉報，或是發生消防意外，最後還是會追究到屋主的違建責任，還是會有一定的風險。
其次，因為頂樓為全體住戶共用空間，若遭使用於出租等營利用途，全體住戶還可以依民法第818條規定：「除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權要求平分共有利益。」也因此收來的租金可能會被判須返還不當得利，得將收到的租金均分給住戶。
過去，《蘋果新聞網》不只曾接獲頂樓住戶遭管委會控不當得利，也有住戶投訴自家社區頂樓加蓋，應將違建坪數納入、應繳出雙倍管理費的案例，都打破投資族當包租公的如意算盤。群展國際法律事務所律師蔡奕平提醒，購入頂樓加蓋物件時，可以先留意是否有社區分管協定，較有保障。
全球居不動產情報室總監陳炳辰另外補充，台北許多公寓都面臨都更問題，頂樓住戶都希望用權狀加上頂加空間來跟建商談坪數分回，但實務上為保公平性，大部分建商還是以權狀面積來計算較不受爭議。（王鈞生／台中報導）
