近期房價上攀，衍生不少炒房亂象，醞釀「實價登錄2.0」修法，除資訊揭露落實到每個門牌外，還新增預售屋第一次交易即申報，專家分析，無殼蝸牛們對炒房深惡痛絕，在這波民意高漲下可望成功修法，不過，預售屋申報將大幅削減建商獲利空間，修法能否一次到位，還是最後只修半套，仍待後續觀察。
受惠資金回流、低利環境，房價在後疫情時代明顯起漲，不少投資客看準這股漲勢進場操作，衍生漏夜排隊搶屋，更傳出一口氣搶百間屋等房市亂象，引起民眾反彈，更激起朝野討論。蘇揆更在立院備詢時承諾，3個月內完成實價登錄2.0修法送審。
這次修法主要方向，包括交易完整揭露門牌、揭露車位價格、預售屋第一次交易申報，輔以大數據監測過高房價等，若能修法成功，可望讓房市資訊更透明，減少炒作空間。
屋比房屋總經理葉國華分析，外國先進國家推案，需向政府報備開價，甚至是每層樓單坪開價，未來調價不得高於此價格，而非如台灣讓建商可透過消費者預期心理，任意調漲房價，「像是加油加到一半，因排隊的人變多，價格卻突然上漲」；實價登錄2.0雖無法完整杜絕房價炒作，但能完整揭露資訊，減少資訊不對稱，有助於交易透明，具體作法雖不是非常完善，但對消費者是一種保障。
現行實價登錄，揭露中古屋、成屋市場交易價格，在新推案占多數的預售屋，卻未有價格揭露，這波房市亂象，多半也來自預售市場，這次將推行預售實價登錄，專家不諱言，將大幅減少建商獲利空間，殺傷力最大。
全球居不動產情報室總監陳炳辰說，民眾受這波房市熱潮氛圍影響，紛紛追價購屋，建商、代銷因此紛紛調價，甚至有隔幾週就漲價的離譜狀況，購屋民眾不知道自己買高買低，要等到2、3年後交屋後，才能從實登上得知有無當冤大頭；反之，民眾若買預售屋得知近期交易價格、門牌，就不易被操作進而追價，將大幅壓縮建商獲利空間。
一位不具名的房市專家分析，這波民氣可用，推行實登2.0修法可行機會大增，但不少立委多少有建商背景，加上多位立委政治獻金來自房地產，若是實登納入預售屋，可推想建商不願讓獲利大幅減少，或許已暗自運作，最後實登修法會不會如上次做半套？或許就看政府最後如何在民意跟利益做出選擇。（楊明峰／綜合報導）
