一般來說公設多數會規劃在1樓方便住戶使用，若區段具山、海、河、港或公園景觀，建商較易將公設規劃在頂樓讓住戶共享。然而近年來南台灣出現部分屬區段高價宅大樓，規劃有獨棟會館，如城揚建設大樓案「御廳苑」花費3億打造會館，門廳樓高17米相當於5樓透天厝。專家分析，通常要規劃獨棟會館其基地條件必須夠大，氣派豪華的設置也要付出一定代價，其管理費相對高。
高雄過去大樓規劃獨棟會館公設並不多見，如早期位於市政商圈也就是高市府正對向大樓「都廳院」，於2011年推出時就開出每坪30~50萬元新高價，獨棟會館面積500坪，設置有Lounge bar、露天泳池、瑜伽教室、烤箱、SPA區、KTV等。而近期城揚建設於文山特區推出指標案「御廳苑」社區建蔽率僅29.2%，居家規劃超過2000坪花園，另規劃有近乎全石材打造會館，值得留意的是光接待門廳樓高達17米，比一般透天厝還高，館內規劃有宴會廳、視聽室、棋藝室等。
鼎盛國際專案經理黃彥智分析，一般來說基地條件超過2000坪造鎮較易規劃獨棟會館，包含宴會廳、視聽室、健身房等公設都是必備，以公司銷售案「御廳苑」為例幾乎把石材當壁紙在用，會館造價3億元，當中亦有高雄挑高最高門廳，「相對一般大樓，若規劃有會館住家，管理費會較高，因此要選擇社區戶數適中約200~300戶大基地案，一同分擔才能降低管理費。」
該類具獨棟會館大樓，在區段往往能創出高價，如位於東區巴克禮公園旁，清景麟建築團隊規劃大樓案「清景麟巴克禮」，基地1600坪，社區規劃獨棟會館並採飯店管理，將泳池、宴會廳、健身房、閱覽室與遊戲室等集結一起，每坪成交均價站上27萬元，目前銷售破9成。而南台灣史上最頂級豪墅「桂田古根漢」，位於南市北區，社區898坪僅蓋4戶獨棟電梯墅且共用1個會館，其管理費每戶月繳5~8萬元。
住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析，通常該類有獨棟會館大樓，房價會比同區段建案貴1~2萬元，但因著重管理其房價保值性也較強，但會館內有部分豪奢公設其實用性不高，購屋時還是要以自身需求為考量。（葉家銘／高雄報導）
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